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  • 2011.03.22 Tuesday
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資産運用完成の現場から

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

先日お伝えしたように、NPO法人資産相続総合相談センターの理事である曽根さんのコーディネートした土地の有効活用によりマンションを建築した現場見学会に行ってきました。
(強風により、電車が全く動かないというアクシデントに巻き込まれましたが無事に現地に!)


現場では。。。

オーナー様と曽根さんが住宅新報の取材に応じていました。
徒歩13分と駅からはチョッと歩く1LDKですが、27世帯完成前に満室。
各フロアごとにテーマを決め仕様を変え、様々なニーズ・好みに対応したことが、竣工と同時に満室でオーナー様に引渡しできた勝因ではないでしょうか。。。

外観


対面キッチン
  


同仕様の色違いのキッチン


エントランス
     

資産運用・相続対策

賃貸マンションを建て土地の評価を下げる。。。借入れをして負の財産を持つ・動産を不動産にかえる等・・・資産運用・相続対策には様々な方法があります。
建てるだけではなく、長い目で見た募集から管理までトータルでアドバイスする重要性をつくづく感じた現場見学会でした。

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土地の有効利用の実例

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

NPO法人 資産相続総合相談センターの理事長曽根さんから土地の有効活用の現場見学会のお誘いがありました。
3月17日に現場見学と取材をさせていただくことになりました。
取材後、写真等で実例紹介をさせていただきますが、その前に新築物件のご紹介を!


東京都練馬区新築賃貸マンション
プレシェルト壱番館




“住むこと”“暮らすこと”を選択できる空間作りをめざして・・・

<ナチュラルテイスト>
1・2階はナチュラル系の配色をし、暖かみのある雰囲気を演出しております。主に、ファミリー層が中心ですが、新しく生活をスタートする方にも明るく過ごせる時間を実感できるお部屋です。

<シンプルテイスト>
3・4階はシンプルモダン系の配色でホワイトを中心に室内を演出しております。お住まいになる方々のお好みにあわせられるように無機質系で統一致しました。

<エグゼクティブ・モダンテイスト>
5・6階はエグゼクティブモダン系の配色をし、高級感のあるお部屋を演出しております。浴室にはミストサウナを配備し、入浴時のプライベートタイムが癒やしの時間に変わります。

エグゼクティブ・モダンテイスト 室内イメージ




バリエーション豊かな1LDK

間取り例



動産から不動産への組み替え

預金を多額に所有していても、低金利でほとんど運用できていない状況です。多額預金者にとって最も不安なペイオフも解禁になりました。また相続時、預貯金はそのままの額に相続税が課税される為、全くの無防備といっていい状態です。相続人にとってよい相続財産とは、相続税の負担が軽いことも一つの条件です。もはや借入がないことが美徳とされていた時代は終わったといえます。比較的安定して収益を得られる立地のよい都心の投資物件に組み替えることで、相続税負担のリスクを回避することができます。


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土地活用にコンビニ、その20年後

こんにちは、引き続き高橋です。

これは、当社で土地活用にコンビニエンスストアを出店し、
本日をもって閉店することとなった実話です。

私の個人ブログに書いた記事を、そのまま転記します。
このサイトには趣向が異なるかもしれませんが、

時代と共にテナント経営も変わる、という実例として。

以下全文。


今回は真面目な話。

自分が仕事をしている会社で経営している、
JR幕張本郷駅の南側にある某コンビニエンスストア、
本日をもって閉店します。
(地元ご近所の方はご存知ですが。)

全景は出せませんが、現地。


今から23年前、この町に小売店が何もない(住宅もあまりない)頃開店し、
当時は日常の買い物と言えばここ、ということで
市場から野菜も仕入れ、20年近く活況で地域の方からも
重宝していただきました。

「町」が「街」となっていくにつれ、ここ数年で
大手スーパー、駅前コンビニ、100円ショップなどが出店し、
お客様もそこここで買い物が出来る様になりました。

不動産業を営む我々としては、街の活況は大歓迎なのですが、
ちょっと奥まった所にあるこの店は、次第に地域の役目を
終えていくことになりました。

ビジネス、だけで言えば「採算が合わない」ということなのですが、
この店が便利、という近所の常連のお客さんや、
ベテランのパートさんとの会話を楽しみにしてる
おばあちゃんには申し訳ない気持ちでいっぱいです。

幸い、ここで働くベテランの皆さんは、近くの同じ看板の
コンビニに移ることが出来そうです。
お年寄りには遠くなりますが、また会いに行ってあげて下さい。

長い間ありがとうございました。

これからは、「住まい」で地域に貢献出来るように
不動産業、がんばっていきます。


以上。


ここからは、賃貸経営としてのこれから。

このテナントの閉店後は、駅近1階だが店舗には向かない立地、
ということから、55坪に400万円程度かけて貸事務所に改装することで
某企業の営業所にする契約が進んでいます。

時代のニーズに合わせて、と言えば簡単ですが、
神田や新橋の様に、長期の空き事務所をポップな住宅に改装することで
満室になった、ということもあります。

地域の賃貸ニーズをを知る不動産業者と建築家の共同によるコンサルティング、
年数が経ったビル・マンション程重要に思います。


高惣商事株式会社 代表取締役 高橋 弘吉
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