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  • 2011.03.22 Tuesday
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Part9 相続〜からまった糸のほどき方〜

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

Part9〜相続・争族物語〜より
太田・細川会計事務所

相続税は本家負担と合意したとき〜代償分割と共有〜

?ご相談の内容
私の家はいわゆる旧家の本家で。先祖伝来の土地を受け継いできました。先日なくなった父の遺産は、古くから他人に貸し付けていた土地と自宅、預金と知人の会社の株です。
 思案の結果、父の相続では長男である私が財産をすべて取得して相続税も納付し、その代わり分家した兄弟たちに印鑑代を支払うことにしました。
印鑑代は、兄弟達の希望により、各人が相続税を支払ってもある程度手元に残る金額を予定しています。
 しかし、相続財産のほとんどが不動産であり、私自身にも手持ち資金がないため、やむなく土地の一部を売却して納税や印鑑代に充てようと考えています。
相続した資産を売却すると、相続税だけではなく所得税もかかってくるそうですが、少しでもこれらの税金の負担を減らす方法はあるのでしょうか。

ポイント〜譲渡予定地の土地は共有で〜

!解決方法
1、現状
 お父様の遺産をご長男がすべて取得し、その代わりに兄弟に印鑑代(代償金)を支払うという分割方法を代償分割といいます。
またご質問のように、相続した土地を売却した場合、売却した年の確定申告で譲渡所得税が課税されます。

2.問題点
この場合譲渡所得税が発生するのはご長男一人であるため、相続税の納付と合わせると税負担が集中する形になります。

3.解決案
 売却が決まっている土地については、代償金に代えて、各相続人の希望取得額や税負担に見合った持分により共有で相続する方法が考えられます。
この場合、相続後にその土地を売却したときには、各相続人が自分の持分について譲渡所得の申告・納付を行うことになります。
 ただしその際には、各人がそれぞれに譲渡所得の計算の特例を受けることができるため、代償分割のようにご長男が単独で一連の申告・納付を行うより特例枠を最大限に利用することができるというメリットがあります。
また、最終的に手元に残るのが現金であるため、兄弟たちにとっても代償金を取得したのと同じ効果が得られます。

譲渡所得の計算の特例〜100万円の控除を全員で使う〜
 相続財産の売却を予定している場合には、共有で相続しておくと、共有者全員が長期譲渡(注)所得の計算上、100万円の特別控除の適用が受けることができるため、単独で売却した場合に比べて所得税の負担を少なくすることができます。
 (注)土地売却(不動産売却)する年の1月1日において所有期間が5年を超える譲渡。

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ウェブコンパス 玉川玲子




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  • 2011.03.22 Tuesday
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コメント
昔の案件を思い出しましたよ。うまく解決できるくらいならはじめから苦労はしないのかもしれませんけどねぇ。
やっぱ、第三者の協力が必要かも。(応援クリックしときました。)
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土地売却の流れ【その5】 
不動産の引渡し(土地や建物)の原則は、お金と所有権移転登記に必要な書類と物件の鍵などを同時に交換することです。お金を受取った代わりに、権利証などと鍵を買主に渡すのです。通常の売却の場合は原則通りでいいのですが、買い換えの場合にはそうもいきません。...
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