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  • 2011.03.22 Tuesday
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新築と中古住宅どっちがお得???

おはようございます、ウェブコンパス代表の玉川です。

毎日マスコミは、ライブドア堀江さんの話題で持ちきりです。私としては、全く面識のない人ではないので、複雑な気持ちです。

なんと・・・ライブドア関連の株も所有しています。
この株券も紙切れになってしまう日がくるのでしょうか。。。
こんなことなら・・・昨年のうちに売却して大好きなお酒を仲間たちと嫌というほど飲めば良かった。。。
美味しいものをたくさん食べれば良かった。。。
後悔してももう遅い・・・株ってこんなもんです。

よもや話は、このくらいにして。。。


今回は「新築と中古どちらがお勧め?」についてお話します。

不動産の営業をしてたころ、不動産購入を検討している人に必ずといっていいほど聞かれました。「新築と中古住宅、どっちがお得なの?どっちがいい?」
そんなとき私は、「新築でも中古でもお客様が満足されれば、どっちもお得です」と。。。答えてました。これは、単なる私の持論です・・・いつも通り何の根拠もありません。


新築・中古どちらもメリット・デメリットはあります。

新築は、中古より割高ですが、中古住宅のようにリフォーム費用等の別途費用がかかりません。中古住宅を購入して、リフォームをしたら新築より高くなったと・・・良く聞く話です。でも、新築だって、一度住めば中古住宅です。
同じ地域の同一立地条件の中では、新築と中古では価格に大きな差が出ます。新築と中古では、予算によって買えるエリアが変わります。

私の友人は・・・

新築一戸建てにこだわるあまり、辺鄙なところに自宅を購入し、2時間近くかけて通勤してたましたが、昨年家を売りました。現在都内に住み「都内は便利、便利」「昔は、通勤用と買物用に車が2台必要だったけど・・・今は車は不要。車2台の維持費がなくなって生活費も削減」と会うたびに言います。
私は購入の相談をされたときに「住むには長閑でいいけど・・・通勤キツクナイ?夫婦共働きなのに大変じゃない?一戸建ては、子供ができてからでいいんじゃない?中古マンションなら同じ予算で便利なところが買えるのに、嫌なの?」と反対したのに・・・予測できてました。こうなることは。。。
新築のモデルルームマジックにかかってしまったのですね・・・キット。


住まい選びで後悔しないことは・・・


新築か中古住宅かというよりは、住まい選びで大切なことは立地条件・住環境だと思います。(私の個人的な持論です)居住用の住宅は、自らそこに住み,その街に暮らします。そして、各個人・各家庭それぞれに家庭環境が違います。
100%満足する住まいを探すのは不可能に近いです。予算が無限大にある場合でない限り、全てを満たすのは難しい。
そこで、「妥協」という言葉を思い出しましょう。。。
家探しの条件から「新築・中古」を削っていって「5年後の生活設計は?」「子供は?」「仕事は?」「快適性は?」「万一の時の資産価値は?」と優先順位を決めていきます。そして、一歩踏みとどまってその「条件」が「本当に自分に、家族にとって最適な条件か」どうか考え直してみることも大切です!

まずは。。。

5年後・10年後の生活を予測してみましょう。
子供がいるのか、何歳になっているのか。
ずっと夫婦共働きをするのか。
自分が何歳になっているのか・・・などなど。

予算は、どんなに考え直しても増えることは、ほとんどありません。予算がある以上買えるエリアは絞られます。
新築と中古の条件をセレクトしてから予算でエリアを絞るのではなく、生活設計にあったエリアをピックアップして、予算的に購入できるのが新築なのか中古なのか、一戸建てなのかマンションなので検討してみてはいかがでしょう。。。
住めば都といいますが・・・不自由な思いをしたら「都」にはなりませんよ。

スミマセン・・・話がまとまりませんが

言いたいことは、新築・中古の損得ではなくて、自分が、家族が住みやすい家、街が何より大事だと思います。結果的に満足すれば得したことになるのでは。。。。
とはいえ、不動産の購入は将来の生活設計が、物件価格の変動に左右されることもありますから、冷静に無理なく考えましょう




「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 代表取締役 玉川玲子










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  • 2011.03.22 Tuesday
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