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  • 2011.03.22 Tuesday
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土地の査定〜所得税対策〜

おはようございます。ウェブコンパスの玉川です。

昨日、ブログで書いたようにある不動産会社さんの所有している土地の現地調査に行ってきました。
売却の場合の土地の査定額土地の有効活用をどうするか、あれこれ考えていたら・・・突然電話が。。。

またまた相談

こんな私を頼って頂いて喜ばしいことですが・・・このところ、たくさんの相談を抱え頭が整理できない(笑)

以前、店舗併用の住宅を建てていただいたお客様で、売却をしたい土地があるので、不動産の査定相談に乗って欲しいと。。。
自宅から車で20分のお宅なので、さっそく車に乗り込み伺うことに。。。

売却
結婚当初購入して、今は賃料8万円で貸家にしているとのこと。
土地は22坪しかなく、築年数も30年になるので売却したいと。。。
不動産会社に相談したら1K×4世帯のアパートにしたらどうかとプランと収支計画を提案されたのだけれど、なんとなく気が乗らず、賃借人も3月で退去してしまったので、売却しようよいう事になったらしい。。。


それでも悩んでいる
売却しようと決めたものの、まだ悩んでいる様子。。。
早急に換金化を急ぐ必要もなく、今の店舗付住宅も貸店舗の賃料でローン返済をまかなえている。それも後5年で完済。
ご主人58歳・奥様55歳二人合わせて収入は2000万弱。まだまだ働き盛り。お子様もそれそれ独立。
売却したお金も使途予定がなく、株投資でもしようかなと漠然としている。

売却はいつでもできる。
土地の売却はいつでもできる。
それよりも、土地の有効活用をして所得税対策をしたほうが良いのでは。。。
提案されている1Kは17崋紊両さめのワンルーム。バス・トイレなどの水廻りも3点ユニット(バスタブ・洗面・トイレ一体型)。
この間取りでは、見せかけの収支はいいが、賃貸需要の将来的な不安はある。
土地の測量図を見せていただき、その場でラフプランを描いてみた。安定した入居率の保てる1LDKメゾネットが2世帯、もしくは1Kメゾネットが3世帯。建築費は1500万円前後で納まる。土地を担保に借入れができるし、賃料で返済も充分賄える。

所得税対策
現在の店舗付の住宅を建築したとき同様、減価償却費・ローン金利が必要経費に認められ、所得税対策をされたほうが得策。
お二人もウサギ小屋みたいな1Kよりもメゾネットのほうがいいし、将来的に間取りの変更もしやすいかもね。。。と売却よりは土地の有効活用に気持ちが傾いたようです。

これからです。
あくまでも素人同様の私が入れたプランです。ホントに間取りが取れるのかチェックしないといけません。合わせて税理士さんにも見てもらい、どの位の節税になるのかシュミレーションを出さないと。。。

来週、土地の査定額と収支・所得税節税シュミレーションを見ながら、再度検討することに。
大事な資産です。じっくり考えましょう!

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ウェブコンパス 玉川玲子








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