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  • 2011.03.22 Tuesday
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土地の有効活用それとも売却

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

昨日、20年近く家族ぐるみでお付き合いさせていただいている不動産会社さんに遊びに行ってきました。

どうしたらいい
ドアを開けて入ったとたん、
「ちょうど良かった。相談したいことがあったのよ」と開口一番。。。
取引先の不動産会社から土地の有効利用をするか売却をするか相談をされ、どんなアドバイスをしようか考えているので一緒に考えて欲しいとのこと。

どうしたらいいと言われても
土地の所在地、立地条件等によりさまざまな角度から考えないといけない。ところでその土地はどこ?


どんな土地 
 主要幹線道のバイパスに面していて100坪弱、現在倉庫として利用。

<バイパス面ならフリースタンド>
百坪弱ならフリースタンドとしては、ちょっと小さいから業種は限られる。
<店舗併用のマンション>
店舗はともかく騒音の問題で賃貸住宅の入居率に問題がないか。。。採光面のベランダの向きもある。
<売却>
個人住宅用には、バイパス面坪数から不向き。可能性としては、店舗併用住宅ならばいけるかもしれない。
バイパス面という土地は、過去の経験から相場があってないようなもの。需要があれば相場より高い値段がつくが、需要がなければ値段が安くても動かない。

いろんんなことが頭を駆け巡る
しばらく、これはあれはと話をしていましたが。。。
あっ、目的は何?今回の目的は何?
「ただ、倉庫にしておくのもどうかと思い、売却かもっといい活用はないかと悩んでいるみたい。とりあえずアドバイスしてもらって、いい案があったら任せるからって」と・・・
漠然過ぎてわからない。。。

どちらにしても
土地を見に行かなければ。
とにかく、現地調査をしなければ何がいいのかわからない。所詮机上のアドバイスになってしまう。見た上で私なりの案をアドバイスしますと。。。

そんなことで
今日は、これから現地調査に行ってきます。天気もいいしドライブ日和。
調査の後、LOOK不動産のスタッフに相談しながらさまざまな観点からアドバイスしようと思います。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 玉川玲子











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