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  • 2011.03.22 Tuesday
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不動産売買トラブル〜建築条件付〜

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

いつものように「よろず相談」に建築条件付土地売買の契約について相談がありました。

建築条件付土地売買とは。。。

「建築条件付土地」とは、土地売主会社がは土地売主会社の指定する建築業者と、一定期間内に建物を建築する契約を結ぶことを条件として土地を販売するものです。
したがって、建築条件付の場合には土地の売買契約後に建物の建築工事請負契約を締結することになります。
メリットとしては、フリープランで自由に建物の計画ができるといったところでしょうか。

落とし穴
建売住宅は、建築確認を受けるまでは販売することも広告する事もできません。もしすれば、それは宅建業法の違法行為となります。
そのため建売住宅の青田売りの違法行為を逃れるために「建築条件付宅地」で販売する業者もあります。
フリープランであるはずの建築条件付が、売主会社が用意したプランを強制する場合は、その違法行為逃れ可能性が高いと言わざるを得ないでしょう。


今回の相談は。。。

土地の売買金額・建物請負金額の金額を数回変更され(土地・建物請負金額の総額は変わらない)、融資の申込み用にと別途に金額を付加した売買契約を締結させられたことへの売主への不信感・不安でした。

有印私文書偽造
総額が変わらないからと、何回も契約させられたら不安になりますよね。。。
まして、付加した金額の契約書に捺印させるなどもってのほか!
有印私文書偽造。
通常頭金が無いと銀行融資は難しいので2500万円の契約で2500万円の融資希望なら3000万円の契約書を作成して頭金を持っているふりをする。それって詐欺行為?
相談の内容だけでは、売主の会社がなぜそんなことをしたのか解りませんが、ご相談者の不安はもっともなこと。。。

書類の確認
契約時に多くの箇所に記名・捺印をし、流れ作業のように進んでいきます。事前に説明のない書類に記名・捺印を要求されることは要注意です。事前説明をされていない書類が出てきたときには、まずは内容確認。それで保留にするか、断りましょう。
その場での書類の内容確認は大事です!

断る勇気も必要
契約内容を理解しないままにいかに契約するケースが多いということです。
建築条件付土地売買の場合、土地の契約と請負契約を同時にしてはいけません。条件付の限られた期限内で納得のいく打合せ・説明、資料提出を得られない場合は、契約を保留あるいは断るぐらいの心構えが必要です。

事前相談の重要性を声を大きくして言いたい!
今回の相談のケースも誰に相談していいのかと・・・迷っていました。
契約後、不安が募り相談をされてきたのですが、契約書に捺印し手付金を支払ってからでは遅いのです。(アドバイスできることは、たかがしれてます。状況確認もできませんし)
数千万の高額な買物をするのです。契約書の内容のチェックなどの事前相談を利用しましょう!

宣伝でも何でもありません。。。
あまりにもトラブルが多すぎます。安易に契約をしすぎです。
何度もこのブログで書いていますが、数千万の買物をするのに数万円・十数万円の費用で安心が買えるのであれば、必要経費です。
契約の解除となれば「手付金放棄」や「違約金」の支払いが生ずることもあるでしょう。その危険リスクを回避できるなら。。。必要です!


悪い不動産会社・建設会社だけではない!
最後に言いたいのは、このような不動産会社・建設会社ばかりではないということは解っていただきたい!
建築条件付の土地を提供して、お客様に喜んでいただいている不動産会社・ハウスメーカーもたくさんあります。

どちらにしても、事前相談で後悔しない資産購入を!

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 玉川玲子


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リフォームとは何ぞや
私の知り合いが最近リフォームをした。 住宅リフォームは、何でこんなに問題が多いんでしょう。 知り合いにリフォーム会社の方もいるけど 何だかおかしな方が多いし 儲かっているのかもしれないけど、倒産も多いし。。。。。。 悪質リフォームなんてなくならない
  • 悪質リフォームから守れ
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