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  • 2011.03.22 Tuesday
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所得税対策

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

先日、友人から所得税の節税対策でマンションを購入したいと相談が。。。
友人は、システムエンジニアをしており、45歳で年収1700万。
今後のことも考え、マンション経営をして、節税対策したいとのことでした。


マンション経営のメリット


マンション経営をサイドビジネスとして申告すれば、不動産所得に関わる経費(ローンの支払利息や建物の減価償却費・建物維持費管理費等)が必要経費として認められ、http://www.look2103.com/effectiveUse/index.jspがあります。
ローン完済後は、家賃収入が安定した収入になります。
確かに、マンション経営は節税効果があります。


が。。。


安易に購入してはいけません!!
賃貸運営は、入居者があってのもの。ローンを組んで購入をしたものの、入居者がいなければ、ローンの支払いだけに追われることになります。
節税と財産形成をするつもりが、生活そのものを圧迫しては本末転倒です。

賃貸需要が大事

節税目的でマンションを購入するときに気をつけていただきたいのは、入居需要のあるエリアなのかが大切です。
新築物件ならば、賃料補償をしてくれるのかどうか(最初だけ賃料補償する会社もあります!要注意です)
ワンルームならば、近隣に大学があったり、都心部で通勤に便利・一人暮らしの人気エリアなのかと等々。。。
ファミリータイプなら、駅に近く通勤に便利・住環境が良好な人気エリアなど、潜在的な賃貸需要プラス将来的な賃貸需要も考慮して購入すべきです。

都心のワンルームか都心近郊のファミリーか。。。

悩みます。。。相談してきた友人も悩みますが、相談された私も悩みます。
友人なので、ざっくばらんに将来的な話も聞けたので、私なりのアドバイスを。
現在の収入がずっと約束されているわけではなく、購入後売却してしまう可能性もあるということから、とりあえず都心のワンルームマンションより売却しやすい千葉県の新浦安の中古ファミリーマンションを進めました。
新浦安は、中古市場も比較的安定していますし、通勤も便利です。賃貸需要も人気の高いエリアです。
賃貸運営も大きなリスクがないでしょうし、転売も売却価格さえ間違わなければ、購入需要の高いエリアなので問題ないと思ったからです。
(別に新浦安でなくてもいいのです。上記と同等のエリアのファミリーなら・・・あくまでも参考エリアとしてです。)

でも。。。

判断するのは、自分です。

何より、ローンが組めるかの問題もありますしね。
(余談ですが、新築分譲の投資マンションは提携ローン等があって比較的ローンが組みやすい)
将来的な考えは人それぞれですし、私の考えを話しただけですので、これが正解というのものがないのも不動産なのかもしれません。

何度も言いますが・・・

節税対策を考えている方、節税効果が絵に描いた餅になってしまうような、不動産だけは選ばないでください!
そして、不動産取得で確かに節税はできますが、それが得策とは言いきれないのも事実です。安易に購入すると、損をすることもあるということも肝に銘じて検討しましょう!


不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 代表取締役 玉川玲子


  






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絶対節税の裏技【中小企業の節税を考える税理士の会】が節税ノウハウを提供しています。詳しくはこちら税理士の皆さんからの情報ですのできっと、私たちの知らない事が発見できます。無駄にお金を使わない。無駄に税金を払わない。そん...
  • 育児・子育てへの育児・子育て情報クラブ
  • 2007/03/17 7:52 AM
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  • 2007/03/15 1:02 PM
賃貸マンション探しのコツ(条件の伝え方編)
賃貸マンションを探す際には、自分たちがどれくらい正確に不動産会社の担当に条件を伝...
  • マンション基礎知識 Dr.マン次郎のマンション講座
  • 2007/03/14 10:06 PM
必勝!FX必勝法 FX初心者でも100%勝てる!
FX必勝のノウハウを活用することで、手元の資金を決して減らせること無く、100%の勝率で、月平均25%の利益を得ていくための方法の紹介です。
  • 必勝!FX必勝法
  • 2007/03/14 3:47 AM
FX 比較のリンク
FX比較に関する情報を収集して検証。FXの比較でトレード法や業者の検討をします。リスクを軽減して効率良いFX取引ができるように情報を収集します。
  • FX 比較 リンク
  • 2007/03/14 12:55 AM
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  • 2007/03/12 6:10 PM
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  • 2007/03/12 2:39 AM
http://fxkanzenkoury.jugem.jp/
初めまして、いつも楽しく拝見しています。この度「FX完全攻略!超短期トレード!(動画付き)【柳園 武彦】で儲けるのはあなた?」というサイトを作りましたのでトラックバックさせていただきました。貴ブログ訪問者であるこれまでFxのデイトレードやスウィングトレ
  • FX完全攻略!超短期トレード!(動画付き)【柳園 武彦】で儲けるのはあなた?
  • 2007/03/11 3:42 PM
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  • 2007/03/11 1:38 PM
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  • 2007/03/11 10:18 AM
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  • 2007/03/09 1:46 AM
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  • 2007/03/07 10:59 AM
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  • 2007/03/06 11:52 AM
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  • 2007/03/06 10:09 AM
税金情報の収集
税金情報の記事収集サイトです。
  • 税金@税金バンキング
  • 2007/03/05 12:38 PM
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  • 2007/03/04 11:11 PM
タダものでない小遣い|48時間で80万の入金法をレビュー
『48時間で80万入金法って何が特徴なの?』と聞かれたら、私はきっとこう答えます。『それは、ほったらかしが出来る所だよ!』これは、作成した後は待つだけなんです。その為、始めの作業が本当に重要となります!
  • 高額バイト.com
  • 2007/03/03 11:33 PM
出会い系評価|出会い系スパム告発と超優良出会い系サイトの紹介
出会い系サイトの評価!悪質な出会い系サイトから届くスパムメール集の掲載と、超優良出会い系サイトを紹介して、皆さんが安心して、純粋に出会いを楽しめる情報を公開していきます!
  • 出会い系評価|出会い系スパム告発と超優良出会い系サイトの紹介
  • 2007/03/02 1:09 PM
収益物件仲介業者の選び方
重要なのは、信頼関係です。この場合、会社の規模はあまり関係ありません。中古の実績のあるアパート物件の購入を希望しているのに、投資用の新築ワンルームなどを無理に勧めるようであれば、それはワンルーム販売がその人のノルマなのかもしれません。そういう営業マン
  • 収益物件Web ネットで探せる収益物件情報
  • 2007/03/02 11:20 AM
収益物件:近畿
近畿の収益物件を探す。 (大阪 兵庫 京都 滋賀 奈良 和歌山)
  • 収益物件Web ネットで探せる収益物件情報
  • 2007/02/28 8:53 PM
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  • 2007/02/28 8:36 AM
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  • 2007/02/28 1:30 AM
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  • 2007/02/27 3:11 PM
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  • 2007/02/27 1:21 AM
税金ペディア|節税・税金対策のシークレットアンサー
はじめまして。突然TBから失礼致します。勝手ながら貴サイトを税金について役に立つ情報を提供しているサイトとしてリンクを張らせて頂きました。もしよければ、相互リンクして頂ければありがたく存じます。
  • 税金ペディア|節税・税金対策のシークレットアンサー
  • 2007/02/26 4:12 PM
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  • 2007/02/26 1:03 PM
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  • 2007/02/26 9:08 AM
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  • 2007/02/24 10:43 AM
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  • 2007/02/24 1:41 AM
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  • 2007/02/22 11:41 PM
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  • 2007/02/22 12:21 AM
FX必勝法
FXで勝率100%とは?
  • FX必勝法
  • 2007/02/20 10:17 AM
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  • 2007/02/19 3:17 PM
FX 初心者のための入門ブログ
初めまして、いつも楽しく拝見しています。 このたび (FX 初心者のための入門ブログ) というサイトを作りましたのでトラックバックさせていただきました。 貴ブログ訪問者であるFXに興味のある方には非常に有益な情報だと思っています。 ぜひご訪問いただけれ
  • fx 稼ぐ
  • 2007/02/19 12:56 AM
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  • 2007/02/19 12:13 AM
無料商材レビュー【楽天で楽に稼ごう!楽々アフィリエイト】
【楽天で楽に稼ごう!楽々アフィリエイト】●最初から結論 90点これはいい、初心者用としてとても良いと思う内容でした、有料にしてもよい内容の濃いものです。良いところ?説明が順序だてていて順番にこなしていくことでブログが出来ていく、目次があること...
  • ★ネットで稼ぐ月100万、借金・ローンをブッ飛ばせ!
  • 2007/02/18 7:57 PM
勝率100%で月25%の利益率!【FX-外国為替証拠金取引必勝バイブル】
為替レートの変動が頻繁に起こる外貨取引において、勝率100%月の利益率が25%平均なんて本当に有...
  • 【FX/外国為替証拠金取引】勝率100%・月25%の利益率!
  • 2007/02/18 7:36 PM
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  • 2007/02/18 2:30 PM
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  • 2007/02/18 11:56 AM
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  • 2007/02/17 1:27 AM
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  • 2007/02/17 12:53 AM
FX情報比較サイト
FXの初心者から上級者まで満足出来る情報を配信しています。最新ニュースは毎日更新していますので、毎日チェックして下さいね!この情報で少しでもお役に立てれば幸いです
  • FX情報比較サイト
  • 2007/02/16 10:58 PM
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  • 2007/02/16 4:42 PM
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  • 2007/02/16 1:05 PM
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  • 2007/02/16 8:00 AM
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  • 2007/02/15 10:02 PM
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  • 2007/02/15 9:38 PM
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  • 2007/02/14 10:14 PM
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  • 2007/02/13 9:45 PM
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  • 2007/02/13 7:29 AM
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  • 2007/02/12 5:48 PM
毎月100pipsをノーリスクで物理的に稼ぐ!【超短期!】アービトラージFX
★新たに2つの完全自動売買プログラムを商材に追加!★スイングトレードシステムに完全自動売買バージョンを追加!【超短期!】アービトラージFX 特徴とメリットは?・ 経済指標発表時刻のレバレッジを利かせたスキャルピングトレードに特化しており、「技術的な裏技
  • 大人の出会い
  • 2007/02/12 2:02 AM
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  • 2007/02/11 6:50 PM
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  • 2007/02/11 3:03 PM
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  • 2007/02/11 2:32 PM
FXでスマートにもうける技術ー負け続けてきた人でもたった5日で1流トレーダーに変身
「FXでスマートにもうける技術ー負け続けてきた人でもたった5日で1流トレーダーに...
  • FX商材激辛レビュー!ネタバレ寸前徹底評価!
  • 2007/02/11 1:03 AM
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  • 2007/02/10 6:46 PM
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  • 2007/02/10 1:33 PM
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  • 2007/02/10 2:28 AM
不動産賃貸仲介業とは
不動産賃貸仲介業とは、賃貸物件のオーナーから預かった物件を、広告を出すなどして入居希望者に紹介し、賃貸借契約にまで導く業務のことです。不動産賃貸仲介業の収入は、契約が成立したときに支払われる仲介手数料です。不動産賃貸仲介業者は、一般的には不動産会社の
  • 不動産賃貸仲介業はこんな仕事
  • 2007/02/09 8:21 PM
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  • 2007/02/09 4:58 AM
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  • 2007/02/09 12:02 AM
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  • 2007/02/08 5:02 PM
節税 サラリーマン・fx 節税
株式会社の場合では 赤字の場合でも 税金を払わなくてはいけません。業績が悪くて お金が手元になく...
  • 個人事業主 節税 対策・ 個人 青色申告
  • 2007/02/08 12:43 AM
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  • 2007/02/05 2:17 PM
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  • 2007/02/05 1:23 PM
FX常勝バイブルは100%勝てる?
FX常勝バイブルは、FX-外国為替証拠金取引で、常に勝ち続けることができるのです。FX常勝バイブルは、一度も損をすることなく、着実に大きな利益を積み上げています。
  • FX税金
  • 2007/02/05 1:50 AM
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  • 2007/02/02 7:00 PM
fx節税
外国為替証拠金取引で勝ち続けることは「プロ」にはできません!!!着実性を重視する「初心者」だからこそできるんです!!!
  • fx節税
  • 2007/01/31 11:36 AM
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  • 2007/01/27 8:50 PM
【タク@ホスト流】騙されない&新しい形!●●●でお金が稼げる!【月収100万円】
1月31日までに登録の方100Pプレゼント!!是非!あなたの清き一票お願いいたします!(選挙かっ!いや戦争ですw)→人気blogランキング一日1クリックお願いいたしますm(_ _)m⇒ クリックで救える命がある。※企業名をクリック後、クリ...
  • ホストでも出来るメルマガ・ブログ・アフィリエトで初心者があっさりサックリ月収100万円
  • 2007/01/19 5:29 PM
珪藻土(けいそうど)など自然素材を使ったリフォーム現場を紹介します
正健では、珪藻土(けいそうど)やムク床材を使った自然素材リフォームをしてますが、 ・なんで自然素材を使うのか?、いくらかかる?などの素朴な疑問などを 今まで施工した成功例や失敗例(迷惑をおかけしたお客様には本当に申し訳ありません)などの実際の現場から
  • リフォーム埼玉県春日部市の自然素材・無垢材リフォーム/リフォームプランナー日記
  • 2006/03/08 1:17 PM
悪質リフォームに騙されない。失敗しないリフォーム作り
住宅リフォームの罠は、これから先もなくなることはありません。 まずは自分自身で武...
  • 悪徳リフォーム、悪質リフォームに騙されない為に
  • 2006/03/08 1:02 PM
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