建築家のご紹介〜竣工・引き渡しまで、こだわりの家づくりをフルサポート。【ルック不動産.COM】

専門家
不動産・建築の専門家がかいてます。
<< 柱も内壁も要らない100年使えるRC建築 | main | 相続税と不動産の名義変更 >>
ブログランキング 人気ブログランキング参加中。クリックのご協力お願いします

スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています

  • 2011.03.22 Tuesday
  • -
  • -
  • -
  • by スポンサードリンク
ブログランキング 人気ブログランキング参加中。クリックのご協力お願いします

不動産の譲渡売買と税金

こんにちは。相続コーディネーターの曽根です。

不動産の売却、査定など不動産の総合サイトルック不動産.COMでは資産相続の専門家に無料で相談できます。ぜひご利用下さい。

不動産の譲渡売買と税金
■ 共有名義で相続登記した土地の譲渡について Wさん

【相談内容】
昭和57年に相続した土地と建物のうち土地の譲渡(売買)について相談いたします。

土地は、母と私と妹の3人で共有で登記してあります。約40坪です。

建物は、上記の土地の上に3階建てで、母と私の2人共有で登記しています。
この建物の一部を私が自宅として利用しています。

土地の固定資産税の評価価格は約2400万円です。
路線価の表示は現時点で230Cとなっています。

土地の1/3は妹の所有なので私と母が妹に土地の賃借料を払わなくてはならないのですが、相続当初から支払いはしていません。

その代り、この土地にかかる固定資産税は、私と母が支払いをしており妹は支払っておりません。

このような状態にある土地について、妹にもお金の必要な状況もあり、今後のことを考えて私が妹が所有している所有権を譲って(買い取り)もらおうと思っています。

適切な売買価格の考え方をお教え頂ければ幸いです。

(1)2400÷3=800万円 で売買する。

(2)借地権割合を斟酌して
   2400÷3×30%=240万円程度 で売買する

(3)上記1と2は路線価ではなく
   固定資産税の評価額をベースにしていますが、
   路線価をベースに考えるべきでしょうか。

最も税金のかからない方法はどのようにすべきでしょうか


【回答】
不動産の譲渡には、譲渡所得税、不動産取得税、登録免許税等がかかります。

譲渡所得税については、譲渡金額に応じて課税金額も大きくなりますので、単純に節税を考えるのであれば、譲渡価額を抑える必要があります。

譲渡価額については、特に制限がある訳ではなく、基本的に当事者同士で決めることができます。

ただし、「著しく低い価額」で譲渡すると、低額譲渡として、贈与税が課税される場合がございます。

この贈与税課税の判断基準は、固定資産税評価額ではなく、通常の取引価額、つまりいわゆる世間相場での価格となります。

「著しく低い価額」の範囲は一概には言えませんが、世間相場の2割減以上低価額にすると贈与税が課税される可能性が高くなるともいわれております。

詳細についてご連絡頂ければ、当センターでも対応させて頂きますので、宜しければご利用下さい。

〜資産相続センターより転載〜
 NPO法人資産相続総合センター 理事長 曽根 恵子〜

ブログランキング 人気ブログランキング参加中。クリックのご協力お願いします

スポンサーサイト

  • 2011.03.22 Tuesday
  • -
  • 11:22
  • -
  • -
  • by スポンサードリンク
コメント
コメントする









この記事のトラックバックURL
トラックバック
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
  • -
  • 2007/06/25 10:07 AM
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
  • -
  • 2007/06/22 1:49 PM
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
  • -
  • 2007/06/17 8:27 PM
仲介より買い取りは得か?
エ!?買取の裏事情
  • 不動産日記マンション売却査定
  • 2007/06/11 12:30 PM
長い髪髪切る短く
長い髪髪切る短く
  • 長い髪髪切る短く
  • 2007/06/05 3:17 PM
不動産 税金.NAVI
不動産 税金 に関する最新情報をご紹介しています。随時更新していきます。よろしくお願いいたします。
  • 不動産 税金.NAVI
  • 2007/06/02 7:52 PM
完全自動売買アルゴリズムトレードシステムレビュー
完全自動売買アルゴリズムトレードシステムレビュー完全自動売買【アルゴリズムトレードシステム】完全自動売買アルゴリズムトレードシステムレビュー鹿児島県在住 36歳 主婦 5歳の子供を持つ主婦です。3ヶ月前までは家事と子育てに終われて慌しい毎日をおくって
  • (有)高卒社長の高卒大学レビュー
  • 2007/05/31 6:11 PM
知多市新舞子
知多市新舞子の詳細案内です。是非ご覧ください
  • 知多市新舞子提案
  • 2007/05/25 2:13 PM
伊勢市スポーツ
伊勢市スポーツについての情報のご案内です。
  • 伊勢市スポーツの案内
  • 2007/05/21 1:27 PM
万国津梁館
万国津梁館についての情報のご紹介です。
  • 万国津梁館の案内
  • 2007/05/16 5:17 PM
豊橋東
豊橋東についてのサイトです!ご利用ください。
  • 豊橋東情報
  • 2007/05/16 2:47 PM
神戸市中央区加納町
神戸市中央区加納町に関するサイト情報をお届けします。
  • 神戸市中央区加納町の案内
  • 2007/05/07 4:06 PM
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
  • -
  • 2007/03/29 5:50 PM
不動産物件
不動産物件に関する情報のご紹介です。
  • 不動産物件情報
  • 2007/03/23 5:16 PM
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
  • -
  • 2007/02/21 7:56 PM
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
  • -
  • 2007/02/14 8:06 PM
路線価とは?
路線価という言葉を良く聞きますが、この路線価、マンションの査定と関係があるでしょうか? 路線価とは、簡単に言うと、「主要な道路に接する宅地の.....
  • マンション査定・売却・購入ガイドブック
  • 2007/01/25 12:58 AM
土地 価格の種類2
今回は、残りの「路線価」と「固定資産税評価額」です。実は、この二つは共に課税目的の評価法です。固定資産評価額は、もうお分かりのように、固定資産税の算出の為です。では、路線価は何の税金でしょう?答えは、相続税です。もうちょっと言うなら相続税と贈与税の課
  • 土地 価格どっとこむ
  • 2007/01/13 3:07 AM
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
  • -
  • 2006/12/31 11:45 PM
火山の仕組1
火山の仕組を知ろう 火山の活動や噴火の仕組を知りたい方のためのサイトです
  • 火山の仕組 火山の活動や噴火の仕組
  • 2006/12/29 5:37 PM
calendar
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
<< September 2017 >>
ブログランキング参加中
selected entries
categories
archives
recent comment
recent trackback
links
profile
search this site.
others
sponsored links
powered
みんなのブログポータル JUGEM