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  • 2011.03.22 Tuesday
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マンション購入のタイミングについての相談

住宅取得コンサルティング アネスト代表の荒井と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

マンション購入のタイミングについての相談

仕事が仕事なので、よく友人から住宅購入の相談を受けます。メールで友人の質問に答えながら、「これって、多くの人が悩んでいることだなぁ」と感じ、せっかくなので、このやりとりを掲載することにしました。


友人からの質問にたいして、住宅取得に詳しい友人として回答していますので、文面は非常にくだけた表現になっていますが、ご了承ください。この方が臨場感があっていいかと思います。(但し、極端なところは一部ですが、修正しております。)

Q.1
○○○のあたりで、これぐらいの値段で買えるマンションなんて、そんなにない。だから、購入を前向きに考えているんだけど・・・

A.1
築1年ほど経過して売れ残っているということは、○○が思っているほど安くないということ。場所の割りに安ければ、確実に完成前に売れるから。
あと、売れ残りの住戸が全て同じ階であるなど、条件が似ているところが気になる。何か理由を聞いてる?何らかの事情により、煩い・臭う・日照が悪いなど。理由がないなら、余計に怪しい。


Q.2
今の家賃と住宅ローンの支払額が変わらないし、買ったほうがいいのかな。。。

A.2
家賃並みのローンだから買ったほうが得かどうかは難しい判断。家賃は、今後、マンションが古くなれば、どんどん下がるでしょう。
賃貸の場合、古いマンションほど家賃が下がるのは一般的。つまり、同じ金額の家賃を払い続けるならば、常に新しいマンションに引っ越すことができる。
でも、買ったら同じ支払いでマンションはどんどん古くなる。
同じ負担でも住めるマンションの新しさは、将来的に開きが出てくることがありうる。
また、転勤などの理由で引っ越すとなったら、売るか貸すかだけど、売ると大きく値下がることが一般的。
貸すにしても、古くなれば、家賃は下がるし借り手がいなくなってしまい、結局、売ることになることが考えられる。
こういうことを言い出すと否定的なことが多いけど、だから買ったらダメということではなく、これらのことを知った上で、それでも欲しいなら買えばいいと思う。
家を買うというのは、お金の問題だけでなく、気持ちの問題も大きいから。特に、日本では家を持って一人前!見たいな空気があるしね。


Q.3
頭金2割なければダメだというけど、頭金を貯める間に金利が上昇してしまうのでは?

A.3
頭金については、私の個人的な考えだけど、2割程度の頭金も用意できないのであれば、今後の支払いや生活が心配されるということ。貯金の習慣が、不足していたという裏返しだから。
でも、これから金利が上昇していくことはほぼ間違いないし、ダメとは言わない。
こんなところでしょうか。


いかがでしょうか。
あくまで友人宛ですので、表現についてはご容赦ください。
同じような悩みを持つ方は多いと思います。ご参考までに。

〜「住むネット」より転載〜

a href="http://www.look2103.com/" target="_blank">「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
株式会社アネストブレーントラスト 代表 荒井 康矩
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