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  • 2011.03.22 Tuesday
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新たな事業用賃貸物件計画スタート

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。
「LOOK不動産.COM」「資産相続総合相談」の土地の有効活用で新たな計画がスタートしました。
今回はワンルーム50戸という大型計画。
立地は地下鉄東西線のM駅徒歩5分の好立地。設計・監理は「LOOK不動産.COM」に参加していただいているリフォームの匠 K2ワークス 古賀先生です。

今後の賃貸住宅を考える
今回の構造はポストテンションによるPRCの集合住宅ではなく、RCですが現在進行中の集合住宅同様、将来的な賃貸需要にフレキシブルに対応できるよう、ワンルームから1LDK・2DKに間取りができるように、もともとのスパンを大きく取りました。(もちろん強度も対応すべく構造計算されています。)

1階平面図

市の建築指導要綱・ワンルーム条例など非常に厳しく、緑地・駐車場の確保に苦労しました。
駐車台数を規定数の台数を確保するため、4段の立体駐車場にしました。その結果、騒音問題の指摘を受け、防音壁の設置を義務付けられました。
検討の結果、戸数を減らすよりも防音壁を設置したほうが利回りを確保できると判断し、計画続行。。。
苦労しました。

外観

白黒図面が残念です。
チャコールグレートとオフホワイトを基調としたモダンな外観にしました。
(パースが出来次第、ご紹介します)

次回は、内装・外装等のマテリアルをご紹介します。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社 
代表 玉川 玲子
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