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  • 2011.03.22 Tuesday
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不動産の評価額と路線価

こんにちは。相続コーディネーターの曽根です。

不動産の売却、査定など不動産の総合サイトルック不動産.COMでは資産相続の専門家に無料で相談できます。ぜひご利用下さい。

不動産の評価額と路線価
■ 不動産の評価額はどのように出せば良いのか? Dさん

【相談内容】
父が死亡しました、遺書はありません。
父は再婚で私は後妻の子供です。

父は現金と借地に立てた建物を残してくれました。
前妻の子供3人と私の母、私の兄弟2名と話し合いを持ちました。

私は国税局の路線価格で借地の評価を提案したのですが、前妻の子供から実売価格で評価すべきであるとの意見が出ました。
主張する実売価格は路線価格の1.7倍です。
実売価格の正確な数字を確認するにはどこに相談したらよいのでしょうか?

また、建物の一部は商店に貸してあり、家賃収入も前妻の子供が相続させろと言ってきてます。
家賃収入も相続財産としたら評価額はどのように決めたら良いのでしょうか?
よろしくお願いします。


【回答】
相続が起きた場合、不動産等の遺産を評価する際、一般的には国税庁が発表している路線価を使います。

実勢価格はあくまでも売れることが前提であり、またどの時点を基準にするかにより、
評価が異なることがあるため、目安としづらいからです。
特に借地の場合は実勢価格での評価の出し方が非常に難しくなっています。
なぜなら、借地は買い手がつきにくいという性質を持っているからです。
また、テナント部分の賃料についてですが、賃料が相続財産となるのではなく、あくまでも賃料を生む物件が相続財産であるため、賃料自体の相続時の評価額という考え方はありません。

この物件がいくら収益を生むのか、また維持する際の経費はどれくらいになるのかを勘案し、相続人間で話し合いをされては如何でしょうか。

〜資産相続センターより転載〜
 NPO法人資産相続総合センター 理事長 曽根 恵子〜

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