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  • 2011.03.22 Tuesday
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不動産の建替え・リフォームと地主の承諾

こんにちは。相続コーディネーターの曽根です。

不動産の売却、査定など不動産の総合サイトルック不動産.COMでは資産相続の専門家に無料で相談できます。ぜひご利用下さい。

不動産の建替え・リフォームと地主の承諾
■ 次男の前妻と孫が来て、財産を受け取りたいと言われた Uさん

【相談内容】
現在、父・母・三男(相談者)が父名義の土地、建物に同居しています。

私は未婚です。
次男は、10年前に離婚をして、建物(次男名義)、土地(父名義)の家に一人暮らししてました。

長男は結婚して子ども2人と妻が建物(長男名義)、土地(父名義)に住んでいます。20年前死亡。

今年、次男が病死し、離婚後実家に一度も寄り付かなかった孫(21歳、18歳)と前妻が来て相続財産を受け取りたいとのこと。
次男の預貯金や死亡退職金や生命保険は手渡しました。

父としては、次男が住んでいた家は取り壊して、更地にしたいのですが、建物自体は孫の相続財産になるので勝手にいじれないのでしょうか?

リフォームして建物だけ第三者に賃貸されたら困ってしまいます。
何か対抗策はあるのでしょうか?

孫側が新築する場合は、地権者(登記上父の名義)の許可が要るから建てることはできないと考えてよろしいのですか?

アドバイスを宜しくお願いいたします。


【回答】
おそらく身内間ですので、契約等はせずに、使用貸借の状態になっているのではないでしょうか。

まずその辺をはっきりさせた方がいいでしょう。

建て替えには地主の承諾が必要ですが、リフォームは程度にもよりますが、ごくたまに
地主の許可なく、ということを耳にします。
全ては双方のお話し合いによります。

ご相談の内容ですと、人間関係が難しそうですので、不動産会社等の第三者を立てる事をお薦め致します。


〜資産相続センターより転載〜
 NPO法人資産相続総合センター 理事長 曽根 恵子〜

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