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  • 2011.03.22 Tuesday
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借地権・相続・相続放棄

こんにちは。相続コーディネーターの曽根です。

不動産の売却、査定など不動産の総合サイトルック不動産.COMでは資産相続の専門家に無料で相談できます。ぜひご利用下さい。

借地権・相続・相続放棄
■ 借地権の相続と相続放棄について Nさん

【相談内容】
私の叔父が死去し、借地権を有する住居兼喫茶店が残っております。
借地権は昭和60年からの30年契約です。
私の父が叔父の兄に当たり、その両親,叔父の配偶者はおりません。

その借地権、建物の処分に関し、単純に地主様に連絡し返却が可能なのか。
その際、上物の建造物は父が処分しなけらばならないのか。
その処分に関し、父は拒否できるのか。

また、その借地権は何もしなければ父が相続することになるのか。
相続権を拒否すれば、建造物の処分に関しても拒否できるのか。

ちなみに、叔父の借地権に絡む保証人は父ではなくその保証人は他界しておりません。

父は、別段その権利に関して相続を望んでいるわけでもなく自分の持ち出しで建物の処分が及ぶことだけを避けたいと考えております。

何卒アドバイスお願いします。


【回答】
お父様が叔父様の遺産を相続した場合に、地主から借地を更地にして返還するように請求された場合契約内容にもよりますが、お父様は地主に建物買取請求権を行使する事が出来ます。

お父様が叔父様の遺産を相続しない場合は相続放棄の手続を行うことになります。

その場合借地に関しては特に手続の必要はありません。

いずれにせよ地主に叔父様が亡くなり、相続が起こった旨の連絡はした方がよいでしょう。

留意して欲しい点として
1.叔父様の死後ないし叔父様の死を知った日から3ヶ月以内に、管轄の家庭裁判所に相
  続放棄の申述を行うこと。
2.叔父様の遺産には、それがたとえプラスの財産であっても、決して処分しないこと。
  (処分してしまうと、相続放棄が出来なくなる可能性があります)


〜資産相続センターより転載〜
 NPO法人資産相続総合センター 理事長 曽根 恵子〜

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