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  • 2011.03.22 Tuesday
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借地契約・借地権の解除

こんにちは。相続コーディネーターの曽根です。

不動産の売却、査定など不動産の総合サイトルック不動産.COMでは資産相続の専門家に無料で相談できます。ぜひご利用下さい。

借地契約・借地権の解除
■ 借地を地主から更地にして返すように要求されている Uさん

【相談内容】
両親と別な土地に家を建てる予定で実家の家を処分したいのですが、建物は登記上父の持ち物、土地は借地です。

昭和30年頃から(祖父の代)土地を借りており、土地の契約書等無いようです。
地主からは更地にしてから返すよう要求されております。

この場合は地主の要求をのまないと借地の契約を解除出来ないのでしょうか。
お手数をお掛けしますが、ご意見聞かせていただければと思います。
よろしくお願いいたします。


【回答】
借地契約が終了し、地主から土地の返還を請求された場合、その土地上に建物がある場合
借地借家法13条(旧借地法4条2項)では借地上にある賃借人所有の建物を時価で地主に買い取るように請求することができる権利を認めています。

但し、借地人が契約中に借地人としての義務を行わずその結果契約を解除された場合は建物買取請求権を行使することが出来ない場合があります。

〜資産相続センターより転載〜 NPO法人資産相続総合センター 理事長 曽根 恵子〜
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  • 2011.03.22 Tuesday
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