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  • 2011.03.22 Tuesday
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土地の相続税・売却・譲渡

こんにちは。相続コーディネーターの曽根です。

不動産の売却、査定など不動産の総合サイトルック不動産.COMでは資産相続の専門家に無料で相談できます。ぜひご利用下さい。

土地の相続税・売却・譲渡
■ 売却額に対して経費等を除いた20%の税金がかかるといわれた Kさん

【相談内容】
祖母死亡のため、相続税2200万円を支払わなければならなくなった。
しかし、祖母より相続した土地は売却できない理由から、以前祖父より相続した土地を売却しても所得税がかからないとの税理士の指摘があり安心して土地を譲渡した。

相続税納付時に再度確認したところ、売却額に対して経費等を除いた20%の税金がかかるといわれた。
祖母からの相続物件でない土地を譲渡して納付した場合の税金について知りたい。

具体的な質問ですが、土地売却代金2840万円、相続税納付金2200万円、この場合相続税納付金及び経費等を除いた残金に20%を乗じた納税となるのか知りたい。

或いは、売却代金2840万円に経費等を除いた残金に20%を乗じた税金となるのか知りたい。

よろしくお願いいたします。


【回答】
相続により取得した財産を、相続税の申告期限から3年以内に譲渡した場合には、支払った相続税の一部を譲渡資産の取得費に加算して譲渡所得の計算をすることになります。
よって祖父の土地が、申告期限から3年以内であれば、税金が少なくなる可能性があります。

3年以上経過していれば、通常の不動産取引と同様に、仲介手数料、印紙代、測量費、解体費等経費を差し引いたものに対して20%課税されることになります。

〜資産相続センターより転載〜 NPO法人資産相続総合センター 理事長 曽根 恵子〜
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