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  • 2011.03.22 Tuesday
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不動産の名義変更と贈与

こんにちは。相続コーディネーターの曽根です。

不動産の売却、査定など不動産の総合サイトルック不動産.COMでは資産相続の専門家に無料で相談できます。ぜひご利用下さい。

不動産の名義変更と贈与
■ 内縁の妻名義の家を、自分名義に変更したい Eさん

【相談内容】
家の所有権の移転について(名義変更)

築8年の家で建築当時、私は会社を早期退職し建築のために私名義でローンが借りることが出来ませんでした。

そこで内縁の妻名義でローンを借りて建築しました。
当時のイニシャルコスト(手付金・上棟時の金等)アウテリア費用・家の諸設備費用の
合計約1250万円程は、私が支払いました。

その後ローンの返済は、折半で現在まで支払いましたが3月末に訳があって妻が家を出てしまい、4月5月とローンの全額を支払っています。

内縁の妻名義から、私の名義に変更するには妻の実印と同席の必要がいるのか、それとも
実印と委任状で済ませることができるのか?
(権利書は、こちらにあります)

また、不動産屋で出来るのか?
面倒な事になれば、調停と言うことも考えなければと思っています。

そのときは家庭裁判所か簡易裁判所か等についてもお教えください。
また、必要書類・概算の費用等についてもお願いします。        

わかりにくい文書で申し訳ありませんが、
よろしくご指導お願いいたします。


【回答】
ご相談内容から判断致しますと、建築当時実質的にはご相談者様から内縁の奥様への贈与により名義が奥様となっているものと考えられます。

これをまたご相談者様名義に変更する場合は
1.内縁の奥様からご相談者様への贈与
2.内縁の奥様とご相談者様との売買
という選択肢が考えられます。

不動産の名義変更は司法書士が行いますのでまずはお近くの司法書士にご相談くださいませ。


〜資産相続センターより転載〜 NPO法人資産相続総合センター 理事長 曽根 恵子〜
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