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≪不動産売買契約書 基礎講座 契約条項≫粥〃戚鷯鮃燹覆修18)

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産売買契約書 基礎講座 契約条項
正直これほどまでに、お伝えしなければならないことがあるとは自分でも思ってもおりませんでしたが、内容的にはまだまだという感じです。
もうしばらくがんばって行きたいと思います。

それでは、新築マンション売買契約書基礎講座、今日は第21条、契約解除に関する条項です。

まずは、手付解除からいってみます。
第21条(手付解除)
買主または売主は、その相手方が契約の履行に着手するまでであれば、買主は売主に支払い済みの手付金を放棄して、売主は買主から受領済みの金員を無利息にて買主に返還するとともに手付金と同額の金員を買主に支払うことにより、それぞれ本契約を解除することができるものとします。


買主としては、支払い済みの手付金を放棄すればいつでも契約が解除できるという条項です。
売主が宅建業者の場合、宅地建物取引業法では買主に不利となる契約は無効となってしまうため、この場合民法の原則どおりの記載となります。

「履行の着手」、難しいですよね。
買主であれば住宅ローンを申し込むなどの作業などがこれにあたります。
なんとなくご理解いただけますでしょうか。

不動産売買契約でも最も重要な部分と言えばやはり契約解除に関する事項でしょう。
不動産の契約の場合、大きく4種類の解除がうたわれますが、ほとんど定番と言って良いのでササッと覚えてしまいましょう。

1)住宅ローン利用の特約による解除(白紙解除)
2)天災地変による物件の滅失毀損による解除(白紙解除)
3)手付け解除(手付金がペナルティ)
4)契約違反による解除(任意に違約金の額を設定:代金の20%相当額など)

そのほか、ケース倍ケースでの追加については、特約条項などに盛り込むのが一般的ですが、代表例としては、
自宅の売却ができなかった場合の白紙解除(いわゆる買換え特約)などがありますね。


「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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  • 2006/12/28 10:16 AM
住宅ローン 金利推移
住宅ローンの金利推移について解説します。 ここ数年間、大変低水準で金利が推移して...
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  • 2006/12/25 9:18 AM
住宅ローン 審査
住宅ローンの審査についてお話します。 まず、銀行で申し込むと、物件自体の担保...
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  • 2006/12/18 11:03 AM
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  • 2006/12/17 11:27 AM
住宅ローン控除を利用するための条件
住宅ローン控除を利用するためには、いくつかの条件があります。 主なものとしては「...
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  • 2006/12/11 5:04 PM
住宅ローン控除とは
住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の...
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  • 2006/12/11 9:41 AM
住宅ローンとは
住宅ローンを利用するにあたって、審査や金利推移、金利動向などが金融機関によって変動します。面倒なシュミレーションや計算の解説から、住宅ローンの控除、減税、借り換えなどの優良な情報を徹底比較します。
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  • 2006/12/10 10:12 PM
住宅ローンの返済
住宅ローンを返済するには、この2種類=“元利均等返済”と“元金均等返済”です
  • 通販・買い物情報
  • 2006/12/05 2:36 PM
TAC、タックの無料資料請求
TAC、タックの無料資料請求
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  • 2006/12/05 7:43 AM
金利の計算の方法がわからない!
住宅ローンの金利を計算したい!とにかく簡単なローンの金利計算方法などがしりたい!消費者金融の金利も気になるし、やらなければならない事は積もりに積もるばかり…そんな時起こった出来事。
  • 住宅ローンの金利の計算で悩む
  • 2006/12/02 7:17 AM
住宅ローンの今月の金利と推移など
住宅ローンの金利がどうなっているか気になる人のサイトです。 住宅ローンの金利比較や住宅ローンの金利の推移・動向をみてみましょう。
  • 住宅ローンの金利 住宅ローンの今月の金利と推移
  • 2006/12/01 9:55 PM
住宅ローンを借り換えました
住宅ローン 借り換え
  • 住宅ローンを借り換えました
  • 2006/11/27 2:05 PM
労働金庫住宅ローンでの借換えシュミレーション
労働金庫のサイトでは、住宅ローンの借換えのシュミレーションも可能です。A:返済金額は変更せずに金利差によって返済期間を短縮する場合B:返済期間を変えずに返済金額を下げる場合上記のいずれかを選択して住宅ローンの借換えシュミレーションをすることが可...
  • 労働金庫住宅ローン活用ガイド
  • 2006/11/24 10:11 AM
デザイナーズマンション
また遊びに来ます★
  • デザイナーズマンション 賃貸
  • 2006/11/19 4:49 PM
住宅(中古・不動産・戸建・メーカー・購入・比較・ランキング)の完全オススメ情報
住宅(中古・不動産・戸建・メーカー・購入・比較・ランキング)の完全オススメ情報
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  • 2006/11/17 1:18 PM
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