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  • 2011.03.22 Tuesday
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≪不動産売買契約書 基礎講座 契約条項≫亜〃戚鷯鮃燹覆修14)

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

≪不動産売買契約書 基礎講座 契約条項≫
新築マンション売買契約書、今日は第17条、権利義務の譲渡の禁止です。

第17条(権利義務の譲渡の禁止)
買主は、本物件の所有権移転を受けるまでは、本契約に基づく一切の権利義務を第三者に譲渡することはできないものとします。



この条文が生きることは、かなりのレアケースではあるかと思いますが、最近では、『一般的な合意事項に見せた売主からのお願い』ということでほとんどの契約書に記載されている例です。

バブル時期などは、契約後に完成前に個人間で数回にわたる転売が行われたこともあり、売る側としても権利関係が複雑になることを避けるためにやむなく盛り込んでいった経緯があります。

この条項も特に気にされることはないでしょう。
もちろん、取引の途中でご親族を共有名義にするなど一部の常識的な変更行為が阻害されるわけではありません。

「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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PS3転売バカ:世界で問題に(笑
子供が買えない値段で、発売するのもどうかと思うよ→PS3。イーベイそれでも、1400ドル!!そらぁ【転売屋】が雨後の竹の子のように出るわけです^^;
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