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  • 2011.03.22 Tuesday
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『不動産売買契約書 基礎講座  契約条項(その9)

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

『不動産売買契約書 基礎講座  契約条項(その9)
新築マンション売買契約書、今回は管理責任等に関する条項です。

第11条(管理責任・土地及び共用部分の維持管理)
(1)本物件の管理責任は、第9条の引渡しと同時に売主から買主に移転します。
(2)買主は、土地及び共用部分の管理及び環境の維持について、別に定める管理規約及び管理委託契約等の内容を承認し、これを遵守するものとします。

物件の引渡し後の管理者は買主となることを確認した条項です。
管理委託契約は、区分所有者の皆さんで結成する管理組合が、後日管理会社と締結することになります。
厳密に言えば、管理仕様や規約等の内容についてあらかじめ契約時に承認させられるかたちになってはいますが、通常入居後3〜6ヶ月ころ開催される管理組合の設立総会の席で、管理会社から『管理に関する重要事項説明』を受けて正式に承認するということになります。


「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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