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  • 2011.03.22 Tuesday
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『不動産売買契約書 基礎講座 』 契約条項(その8)

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

『不動産売買契約書 基礎講座 』 契約条項(その8)
新築分譲マンション売買契約書、今回は登記に関する条項の例です。

第10条(登記)
(1)売主は、本マンション竣工後売主名義で日一棟の建物及び専有部分の区分建物表示登記を行うものとする。また、規約共用部分については規約共用部分たる旨の登記を行うものとします。
(2)買主が、売買代金全額を売主に支払った後、遅滞なく売主・買主協力して建物専有部分及び土地共有持分を買主名義とする所有権保存登記・所有権持分移転登記を所轄の法務局に申請するものとし、かつ買主が本物件の売買代金に充当するために利用する住宅融資の抵当権設定登記申請を行うものとします。
(3)前第1項及び第2項の登記申請等は、売主が指定する司法書士及び土地家屋調査士に委任するものとします。

※規約共用部分の登記
契約書の標記の物件明細に具体的な名称で記載されます。管理員室や機械室など、共用部でも一定の条件を備えた部分は個人名義で権利登記が可能であるため、不正防止のためにこの部分を共用部分として登記することができます。(登記が可能か不可能かの判断は管轄法務局の判断となります。)

物件の引渡しが完了すると、登記に必要な住民票その他の必要書類を提出して司法書士の先生に登記をお願いする手続きを規定した条項です。
権利の登記や抵当権設定登記に要する費用は通常買主が負担することになります。
司法書士が指定されることについては、たまに議論になりますが、新築マンションの場合、かなりの件数を同時期に処理しなければならない都合上やむなしの部分です。
中古物件や土地取引の場合では、司法書士はむしろ買主が指定するのが普通です。(多くは住宅融資利用元金融機関から紹介される、或いは指定されるケースが多くなります。)


「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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