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  • 2011.03.22 Tuesday
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マンション購入。。。新築派?中古派?

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

中古マンションと新築マンションどっちがいいの?。。。と良く聞かれます。
新築と中古、どっちが良くてどっちがお徳なのかは難しいですよね。予算もあることですし。

高額な買物ですから、あれこれ考えるのは当然。
私個人としては、一戸建てなら断然新築!っていうか、土地を購入して建築士に相談しながら自分の思い描いた家を建てたい。(そんな予算はないし、現実的には遠い夢)
マンションなら、私はどちらかというと中古派かな。。。

マンション選びで大切なことは・・・
1.マンションの管理体制
2.立地条件               
だと思っています。
もちろん、新築で上記を満たしていて、かつ予算が合うなら新築でもOKです。
ただ、新築マンションの管理状況は住んでみないとわからない。
修繕計画が本当に実施されるかも未定。修繕積立金が貯まってなければ、もちろん修繕できない。
また、今は新築ラッシュで新築マンションが売れ残っているという話を聞きます。
空き住戸が増えれば、修繕積立金の回収がさらに困難になるという悪循環が生まれます。

中古マンションは確認できる
中古マンションは既に数年管理を運営していますから、管理状況・管理体制・修繕積立金の確認ができます。自分の目で確かめることができます。
「マンションは管理を買え」とよく言われます。
新築のときは、きれいだったマンションも10年も経たないのに、ひどい状況のマンションを時々見かけます。

立地条件も大切
私は、新築マンションか中古マンションかというよりもマンションは立地条件と住環境で選びます。
都心に近く、駅から徒歩10分以内、または住環境がいいなどの資産価値のポテンシャルが高いマンションを優先します。

リフォームを自由自在に!strong>
新築マンションをリフォームなどで手を入れるにはチョッと気が引けます。
中古マンションなら構造上可能な範囲で、間取りも自由。クロス(壁紙)一枚から・床の素材や色まで選べます。
自分の身長に合わせた高さのキッチンにすることもできます。
一棟で計画される分譲マンションの仕様や間取りは、どれも似たようなもの。全く同じというパターンも少なくありません。
自分だけのオリジナルティーあふれるマンションに変身させることが可能です。

以上、自分勝手な私個人の意見です。

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ウェブコンパス 玉川 玲子
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