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  • 2011.03.22 Tuesday
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『不動産売買契約書 基礎講座 』 契約条項(その7)

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

『不動産売買契約書 基礎講座 』 契約条項(その7)
新築マンション売買契約書、今回は引渡しに関する取り決めの一例です。

第9条 (引渡し)
(1)買主は、引渡しまでに本契約の諸条件を履行し、売主に対し売買代金全額の支払ったとき、売主は買主に本物件の引渡しを行うものとします。
(2)買主が残代金の支払いに充当するため、住宅融資を利用する場合は下記の手続き完了後、買主の当該融資の諸条件履行確約のもとに、売主は本物件を買主に引渡すものとします。
‥該融資金以外の残代金(自己資金部分)を売主に支払う。
当該融資金について契約条項6条(つなぎ融資)に定める手続き義務を完了する。
7戚鷯鮃狢茖珪髻僻駘僂良蘆感菠)による各種費用の支払いを完了する。

前回の所有権移転の時期に行われる具体的な買主が行うべき義務と作業手順を定めたものです。上記は、第6条(リンクしている回でご説明した部分)と整合性を持たせてつなぎ融資を利用することが条件となっている場合の例ですが、要するに売主としては、買主に鍵を渡す段階では全ての代金や諸費用などの金銭を全て受領するか受領することが確実となるだけの作業を買主に求めるものです。

実際には、住宅金融公庫などの公的融資の取扱とその他の融資の取扱の違いなど、もっと細かく色々な手順が示されているケースが多いですね。

諸費用に関しては、通常前もって売主または販売会社よりその概算明細とともに請求がなされ、その請求に基づき支払いを行います。
次回ご説明するの登記費用をはじめ、これらの諸費用は事前に算出する概算であるため、あらかじめ多めに計算して提示されています。
ですから、余った部分のお金があとで返金されるようなオペレーションが一般的です。

通常は全ての手続き完了後(登記手続きが完了した後になりますので引渡し完了の1月後くらい)に過不足の精算を行うことになります。



「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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