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  • 2011.03.22 Tuesday
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『不動産売買契約書 基礎講座Α〃戚鷯鮃爐箸蓮(その4)』

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

『不動産売買契約書 基礎講座Α〃戚鷯鮃爐箸蓮(その4)』

第6条(つなぎ融資)

(1)住宅金融公庫等の融資実行時期が引渡し日をこえる融資を利用する場合、買主は売主の斡旋する金融機関のつなぎ融資を利用することにより、本物件引渡し日までに当該借り入れ相当額を支払うものとします。

(2)つなぎ融資の期間は、引渡しから住宅金融公庫等の融資が実行され、つなぎ融資を完済する日までとします。

(3)つなぎ融資の融資金は、売主または売主の指定する者が買主に代理して金融機関から直接受領(代理受領)するものとします。

・つなぎ融資は、住宅金融公庫を利用する場合にその手続き上の制約から、物件の引渡(抵当権設定登記の完了)しから1月前後の後に資金交付がなされるため、売主の資金回収の都合によりにとられる措置ですが、最近はこのつなぎ融資の利用を条件としない良心的な会社も増えてきました。

・つなぎ融資にともなう資金負担としては(手数料等の条件により異なりますが)3000万円の借り入れで期間1ヶ月前後での概算では15〜20万円のとなる部分です。物件の引渡しを受けてから公庫等の実行までの間、つなぎ融資の団体生命保険(商品によっては付保されないものもありますのでご注意ください)が適用になる点では、買主にとって一定のリスク補完の役割もになうものと言えます。



「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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センチュリーホームの一戸建て住宅(マイホーム)、坪単価22万円はどうなの
センチュリーホームは、一戸建て住宅メーカー。センチュリーホームは、ローコスト住宅を建築しており、税込み坪単価22、23万円と言う広告を目にします。センチュリーホームはマイホームとして建築はどうでしょう。ほかの住宅メーカーと住宅価格の比較します。住宅ローン
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  • 2006/10/25 2:47 PM
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