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  • 2011.03.22 Tuesday
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『不動産売買契約書 基礎講座ァ戞〃戚鷯鮃爐箸蓮(その3)

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

『不動産売買契約書 基礎講座ァ戞〃戚鷯鮃爐箸蓮(その3)

第5条(住宅融資利用の場合の特約)
(1)買主が本物件の売買代金の一部に充当するため、売主の取次ぎまたは斡旋する住宅融資(公的融資または売主の提携した金融機関など)を利用する場合は、売主の指示に従い指定日までに借り入れ申込の手続きを行うものとします。

(2)住宅融資の全部または一部が、買主の責めに帰すことのできない事由により申込先の金融機関から否認され、買主が別途資金調達による売買契約の履行を希望しない場合は、売主は買主より受領済みの金員全額を無利息で返還するものとします。
ただし、融資の承認後申込内容の変更その他買主の責めに帰すべき事由により融資の承認が取り消された場合はこの限りではありません。

※履行:契約手続きの継続、契約の取り決めを順次すすめてゆくこと。

・いわゆる「ローン条項」です。
買主の責任ではなくしてローンが借りられない場合は白紙で契約解除できるという取り決めです。

・最近は、書類の締結時期や金融機関との契約手続きなど、もっと細かな手順まで織り込まれているケースが多くなっています。
また、「この条項の対象となる住宅融資融資は住宅金融公庫などの公的融資及または売主の提携金融機関の住宅ローンに限る」などという制限の付された契約書も多くなっています。

大手ディベロッパーの場合はほとんど全ての銀行と提携関係を結んでいますので、極端に買主に不利にはならないという考え方ですが、あまり制約が多く自分にとって不利なようであれば少々考え物です。
最近は、インターネット銀行など特殊な商品を持つ金融機関も増えつつありますので、このあたりの交渉は上手に行うべきです。

「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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