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  • 2011.03.22 Tuesday
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『不動産売買契約書 基礎講座◆〃戚鷭颪箸蓮(その2)』

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

『不動産売買契約書 基礎講座◆〃戚鷭颪箸蓮(その2)』

それでは、いよいよ契約書の中味に入ってまいります。

契約書のことは、はじめの方の記事でも少々ご説明しましたが、不動産の種類によって、また取引の相手が個人か不動産(宅地建物取引)業者(消費者契約法では事業者)かによって内容が違ってきますが、大体どこの会社でも統一した書式がありまして、あとは物件によってカスタマイズして使うのが一般的です。

物件の内容によって、更には同じ物件でも時間の経過でその物件をとりまく環境は変化しますから、本当は、その都度きちんと個別に作成するのが大事です。

それでは、(参考例とは少し違いますが)新築マンションの契約書を例にとってご説明していきます。

最近、きっちり製本された立派な契約書が多いですが、見た目は同でもいいのです、全体の構成として大事な部分は大きく次の3つです。

^貳未法嵒元」と呼ばれる部分

売買代金とか支払条件、自己資金やローンなどの資金計画明細画記載してあります。また、物件の表示などが記載されています。

「表記」の部分は当たり前のことが書かれており、通常契約前に説明がある重要事項説明書の記載内容とも重複する内容も含まれます。

契約条項や特約条項では、何かと「標記に記載の○○○」とか、「標記のとおり○○」などと引用された形で記述が出てまいります。

※新築物件の場合特徴的なことは、建物が未完成の場合が多いですし、また完成済みであっても買主名義で登記を行うため、建築確認通知書に基づく記載がなされています。(未登記建物としての売買)


契約条項

先ほどご説明し比較的画一的な統一書式と言ってよいでしょう。事業主によって若干の個性があります。

※次回以降、代表的な条文例を一つ一つ上げてご説明したいと思います。


F談鷯鮃

ここが特に大事です。
重要事項説明書同様、私がわざわざカテゴリーまでつくってご説明しているのはこの部分です。『容認事項(承認事項)』というところに注意です。

最近は、あたかも「普通の契約条項です。」という感じで、さりげなく契約条項の一部として特別な内容が盛り込まれているようなケースも見うけられますのでこちらも注意です。

また、容認事項等のほかにも、更に個別性の高い内容は(条件変更や値引きまでいろんなことありますが)契約書には記載せず別紙の覚書のような形で処理されるケースも多くなっています。

「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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