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  • 2011.03.22 Tuesday
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『不動産売買契約書 基礎講座  〃戚鷭颪箸蓮(その1)』

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

『不動産売買契約書 基礎講座  〃戚鷭颪箸蓮(その1)』
新築マンションの標準的な契約書をもとに、契約書の構成からその趣旨、細かな契約条項についての考え方などをご説明をしていきたいと思います。

・まず、契約書とは?
実は、売買契約や賃貸借契約などは、民法の上では諾成契約(だくせいけいやく:口頭の合意で成立してしまう種類の契約)であり書面化の義務はないのです。

取引条件の明確化やトラブル防止などの観点から、宅建業者が介在(当事者となる場合を含む)する取引においては、宅地建物取引業法第37条で契約書作成(交付)義務が定められています。

このことから、契約書は一般に37条書面と呼ばれています。(同じように、重要事項説明書は35条書面と呼ばれています。)


・契約書には何が記載されるのか?
法律に記載された37条書面に記載すべき事項は、「必要的記載事項」(:必ず記載する)と「任意的記載事項」(:定めがあるときは記載する)に分かれており下記のようになっています。

<必要的記載事項>
‥事者の氏名(法人の場合はその名称)及び住所
宅地建物の所在その他宅地建物を特定するするために必要な表示
B絛發泙燭聾魎杭攻發粒曚覆蕕咾砲修了拱Гせ期及び支払方法
ぢ霖老物の引渡しの時期
グ榲湘亠の申請の時期

<任意的記載事項>
‖絛盖擇啗魎杭攻皸奮阿龍眩の授受に関する定めがあるときは、その額ならびに金銭の授受の時期及び目的
契約の解除に関する定めがあるときは、その内容
B山嫁綵の予定または違約金に関する定めがあるときは、その内容
ぢ絛發泙燭聾魎杭攻發砲弔い討龍眩の貸借のあっせんに関する定めがあるときについては、そのあっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置
ヅ刑劼修梁症垈長確呂砲茲訛山欧良蘆瓦亡悗垢訥蠅瓩あるときは、その内容
瑕疵担保責任について定めがあるときは、その内容
Я点任修梁召慮課の負担に関する定めがあるときはその内容

とこんな感じですが・・・。 

・・・やっぱダメですか。

わかりませんですよね。

まぁ、お決まりものですから、ここでは「一応法律で決まってるんだねぇ。」というくらいのご理解からスタートしましょう。」

次回からは実際の新築マンションの売買契約書をもとにひとつひとつ検証していきましょう。


「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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