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  • 2011.03.22 Tuesday
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居住用不動産の売却の流れ

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

ご自宅の売却の流れについて、聞かれることが多いので簡単に不動産売却の流れをまとめてみました。
○居住用不動産売却の流れ
不動産の売却の簡単な売却の主な流れについて、ご説明します。
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単純売却・買換えにしても、不動産の売却査定額が重要ポイントになります。
一社だけではなく、複数の不動産会社に不動産の査定を依頼し、比較検討することが大事です。
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複数の不動産会社に査定を依頼した後は、不動産の査定額・不動産の売却方法を比較検討し、信頼できる不動産会社に不動産の売却を依頼します。
※不動産の査定額が高いというだけで選んではいけません。
正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定します。
不動産会社と不動産の売却を仲介してもらうための「媒介契約」を行います。
「専属専任媒介」、「専任媒介」、「一般媒介」の3つに分けられます。
専属専任媒介と専任媒介は1社のみに依頼、一般媒介は複数の会社に売却をまかせる契約です。
※詳しい内容はhttp://www.look2103.com/words/へ。
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不動産を高く売却したいのは誰でも同じ。
そのためには、マンション・戸建てを内覧をしてくれる人に好印象をもってもらうことが大切です。
好印象をもってもらうには、掃除をして物を片付けてより広く見せること、何よりも水周りのきれいにすることがポイントです。
内覧時間は30分前後、その間で気に入ってもらえるか決まってしまいます。
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購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
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購入希望者と契約条件について合意したら、売買契約を取り交わします。
その際、買主から手付金を受領します。
此ド堝飴紺渡し準備、引越し
引渡し日までに、抵当権等の抹消手続き・各種書類の準備、引越しなどを行います。
察ド堝飴困稜簀禹賃絛發亮領と物件の引渡し
不動産の売買残代金を受け取り、精算金(固定資産税・マンションの管理費等)があれば精算して登記の申請をします。最後に買主に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。

次回は、居住用不動産の売却にかかる費用・税金についてご説明します。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 玉川 玲子

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