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  • 2011.03.22 Tuesday
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誰でもできる不動産調査〜住宅用地編〜下水道課・固定資産税関係課で教えてもらえること

皆さん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

下水道(維持・管理)課で教えてもらえること

ここでは、下水道の整備状況や負担金の有無などが教えてもらえます。
東京都区部などでは、下水道局が独立して業務を行っていますね。
すでに宅地内への引き込みが完了している物件ではそれほど心配は要りませんが、新たに接続が必要な場合は、条件によって工事費が変わってきますので、一応チェックされることをお奨めします。
これは上水道やガスのときのチェックと同じです。

下水道未整備のエリアでは、浄化槽を設置しなければなりません。
この場合、浄化槽の設置・工事費用も必要になるのですが、浄化後の排水経路について、指導があるようでしたら聞いておくようにしょう。
河川などへ放流するケースもありますので、河川管理課など、別の担当課に確認する必要があることもあります。

専用の排水管を利用できるようなら問題は少ないですが、道路のU字溝などへ直接放流するようなケースもあります。
このような場合、浄化後の排水とはいえども、悪臭などは発生していないかなど、現地の状況をもう一度確認しておきたいですね。

固定資産税関係課では?

東京23区内では都税事務所が管轄しています。

こちらの関係各課では、固定資産税・都市計画税の税額を決定し、課税するとともに、不動産登記の際、登録免許税の算定根拠となる固定資産税評価額証明書あるいは実際の税額や課税標準額がわかる証明書を交付してくれます。

ただし証明書の取得には、若干の手数料と所有者からの委任状が必要となりますので、取得については仲介業者さんなどに依頼しましょう。
※購入にあたっては諸費用等の算定に必要なため依頼するまでもなく取得されているケースがほとんどだと思います。

「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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