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  • 2011.03.22 Tuesday
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☆不動産購入マニュアル☆〜新築一戸建(建売住宅)編Part15〜

みなさん。こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

■新築一戸建(建売住宅)を買うPart11

■建築条件付売地を買う
建築条件付売地は少し特殊な取引ですが、前回の新築一戸建未完成物件(まだ更地)と似ています。
※あくまでも純粋な建築条件付売り地のケースです。(笑)

最近では、ディベロッパーが複数の大手ハウスメーカーと連携し、数社の中から希望のメーカーで建築できるという形式の建築条件付売り地などもあります。

(ハウスメーカーはディベロッパーと契約しますから、あくまでも買主は売主のディベロッパーと契約を結びます。)

言葉の通り、建物を建てることを条件に土地を売るというものですから、ほとんど売主との関係未完成の建売住宅と同じように感じますが、土地の契約(取引:売買契約)と建物の契約(建物建設請負契約)が別々の2本立てになりますので、その点では根本的に異なります。

また、土地の契約後一定期間以内に建物請負契約が締結できない場合や、締結しないことが明らかとなった場合は、土地の売買契約は白紙解除となる旨の特約を契約が盛り込まれるのが特徴です。

建築条件付売地の場合、未完成の建売住宅との決定的な違いは、建物は自分の自由に設計することができるので、注文建築感覚での希望がかなえられるというメリットがあることです。

建物の検討期間(土地の契約締結〜建物の契約締結まで)について、以前は
『土地の契約後3ヶ月程度が適正な期間』とされ、それより長くても短くても買主に不利であるという見解が出されていました。

しかし最近は、国土交通省も推奨するスケルトン&インフィルの考え方を採用した建物の普及など、多様化する取引への対応を考え、この期間については比較的柔軟な考え方がなされています。

注意点としては、請負契約は売買契約に宅建業法が課しているような消費者保護の規定が一部適用となりません。

例えば、手付金等の金額や保全に関する規定などです。

最近はほとんど目にしませんが、いくら自己資金が多いからといって、建物建設の進捗状況以上に多額の現金支払を求める契約などを要求された場合は、請負者の経営体力が厳しくなっている状況も推測されるため、少々検討の必要があるかもしれません。

次回は、「イレギュラー?な物件を買う」です。
  
「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦
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