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  • 2011.03.22 Tuesday
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不動産は今後どうなる???

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

このところ、
「今後、不動産の価格は上昇すると思いますか?」
「今後の不動産の価格の動向について、どうお考えですか?」
「マンションは今が買い時ですか?」
「また、不動産バブルがきますか?」などなど、不動産業に従事する方、一般ユーザー、知り合いなどに聞かれます。

正直言ってわかりません。。。
わからないというよりは・・・予測でしかないといったほうがいいかもしれません。
予測はそれなりします。
でも、バブルを経験している私にとっては、予測が当たるかあたらないかは、結果論でしかないと思っています。
不動産の価格が上昇するかは、様々な要因が影響してきます。金融政策などは、私たち個人でどうなるものでもないです。

巷では。。。
「全国の路線価が14年ぶりに上昇に転じる」
「都心部では住宅用地が不足している」
「新築マンションの1屬△燭蠅涼渦舛上昇している」
「不動産価格が上昇。金利も上昇傾向」などと言われている。

なんとなく、マイホーム取得の早めの決断をうながしています。

けれど、ファンドバブルが不動産の価格を上昇させている要因の一つであり、以前ブログで書いたように前回のバブルのように一般消費者の全体所得の底上げや世の中すべてが世帯が右肩上がりではありません。
価格の上昇に一般消費者がついていかなくなる事もありますよね。。。
一部の人達を相手にいい邸のプレミアム地域の著しい価格上昇はあっても、周辺部や郊外では物件供給も豊富で価格の上昇も抑えられると思っています。

無理なく買える時が買い時
事業用は別として、マイホームは将来的な収入や人生設計の中で「買える」と思ったときが買い時です。
不動産のキャピタルゲインを狙ったり、将来の収入増を予測して無理なローン返済を組んで購入しても、後々自分の首を絞めるだけです。(経験者は語る。。。)

自分で判断する。。。
様々な情報を参考にすることは大切です。ただ、安易にそれに乗ってはいけません。
自分の将来設計をしっかり立て、ご自分で判断しましょう!
デベロッパーなどは企業判断であり、事業を存続していくためにその時々で即断即決も必要です。
マイホームは一生に一度あるかないかの買物です。じっくり考えてもいいのでは。。。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 玉川 玲子
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