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  • 2011.03.22 Tuesday
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☆不動産購入マニュアル☆〜新築一戸建(建売住宅)編Part5〜

みなさん、こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

■新築一戸建(建売住宅)を買うPart1

建売住宅とは?
建売住宅とは、不動産業者や工務店などいわゆる建売業者が、用地を仕入れて、仕様や間取りなどを企画して、建築確認を取得した後に販売される物件です。

広い土地を分割したり、道路を築造する開発などを伴うケースもあります。

少しでも割安に仕上げるために、かなりの努力と工夫がされているので、軽微な間取り変更や、仕様の変更はできますが、大幅な変更はできないケースがほとんどです。

法律上は、契約の締結も広告開始も建築確認など、建物を建築するために必要な全ての許認可が取れている状態である必要があります。
広告の最後の方に、必ず建築確認番号の記載があるのはこのためです。

逆に言えば、建築確認が取れていない状態では、建売住宅としての契約ができないということになります。

土地の売主または代理人と建物の請負契約を締結することを条件に土地を買う、『建築条件付売地』であればそのルールに従って契約することができますが、その場合あくまでも売買対象は土地だけです。

セット販売みたいなのはダメ
土地1500万円、建物1500万円、合わせて3000万円みたいな単なるセット販売みたいなのはダメなんです。

ご存知でしたでしょうか?

法的には、間違いなくダメです。

『セット販売がダメ』と言ったのは広告や契約形態の話であって、事実行為(うまく説明できませんが)として消費者がプラスとなるケースであるのならばOKだと思っています。

要するに、建築条件付売り地は建築条件付売り地(建築請負を前提とした土地売買)として、建売住宅は建売住宅(土地付建物売買)としてきちんと認識して契約することが大切だということです。

私は、多少のイレギュラーがあったとしても、それが法に触れず、またお客様にとって最終的に有利な取引となるものについては、全否定する必要はないと思っています

本当に否定されるべきなのは、消費者に対し全く説明無しに行われる下記のようなやり方です。
(1)本来は建売住宅なのに、ただ人より早く広告しようとか、とにかく契約するために、建築
   条件付売り地と言い換える行為。
(2)ただの売り地なのに自社での建築利益が欲しいために勝手に建築条件付とするような
   販売手法をとる行為。

実際、お客様や一般の方のブログで、未だにこのような不動産業者の存在をお聞きすることは、同じ業界に身を置いてきた者として非常に恥ずかしく、またそのような業者さんは少ないのだと信じている自分の常識もまた、少し改めなければならないと考えさせられます。

「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦


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