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  • 2011.03.22 Tuesday
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☆不動産購入マニュアル☆〜新築一戸建(建売住宅)編Part2〜

みなさん、こんにちは。
不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

不動産の総合サイトルック不動産では、建物診断・セカンドオピニオン(第三者による検査・内覧会立会い等)に参加しており、建物の構造等、住まいに不安のある方や、不動産契約時に不安のある方に対して、第三者の立場からアドバイスをさせていただいてます。建築や不動産のこと、お困りでしたらぜひご相談下さい。

■新築一戸建(建売住宅)ができるまでPart2

〜パワービルダーとは?〜(パワービルダーが市場に与えた影響)
パワービルダーについてはこちらの説明がわかりやすいですが、ざっくり、年間1000棟規模の建売住宅を供給する大きな建売業者さんのことを指します。

株式を公開されるなど、これまで業界が抱えてきた資産背景の脆弱性を一気にクリアーし、とにかく規模の経済をフルに活かした営業展開を行う企業となっています。

多くの現場をこなす大きな会社が信用力を得れば、当然購買力は格段に強くなり、建築コストを大幅に圧縮することが可能となります。
建築コストが圧縮できれば、当然販売価格も下げられるという理屈になりますが、建物を建築する土地が仕入れられなくてはどうにもなりません。
ですから、圧縮したコストの一部は、土地の取得コストへ向けられているのが現状なのです。

地元の業者が坪60万円で仕入れないと企画できないような土地が、パワービルダーなら、坪63万円とか65万円とかで仕入れたとしても充分企画できてしまうというような力関係が生じてしまうのです。
この結果、地域のいわゆる普通の建売業者さんとの供給バランス、パワーバランスが極端に崩れてしまっているように見受けられます。

先日。。。
ある建築家の方から、パワービルダーに出入りする最近の大工さんたちの自慢話を聞いてがっかりしたとういうお話をお聞きしたました。

自慢とは、「スピード勝負」なのだそうです。
どんなこだわりを持って造ったか?と言うような自慢話ではなく、『何日でこなしたか』なのです。

考え方を変えてみましょう。
何千棟も供給している=供給しなければ経営が成り立たないとも言えるのです。
やらなければならない状態の中で、とにかくこなしていく。
最近『匠の技』などがTVでもてはやされていますが、そんな次元の話からはかけ離れた単なる『作業』となります。
そこに、思い入れや拘りなどはほとんど見受けられません。

この『作業』が、働く者や現場そのものにどのような影響を与えるかは、推して知るべしではないでしょうか。
これに対し、いわゆる地場業者さんでも年間数十棟を堅実にこなされるところもあります。

この時代、大きな会社に良好な建売住宅用地を根こそぎ持っていかれながらも、何とか頑張っておられる会社というのは、本当の意味で消費者に支持されている力のある会社といえるのではないかと思います。

地場業者さんは、パワービルダーとのコスト競争ではかなうはずもありませんから、独自の考え方や、輸入住宅など特殊な建物の取り扱い、或いは熱心なアフターサービスをアピールするなど、個性を全面に出して頑張っておられます。

中味を良く知るものとして現場を拝見していると、「TVでコマーシャルをしているから安心」だとか、「上場企業だから必ず良いものを提供しているはずだ」という考え方は必ずしも当てはまりませんね。

・・・続く。

「ルック不動産.COM」建物診断セカンドオピニオンサプライヤー
アリス不動産リサーチ代表 鈴木芳彦

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