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  • 2011.03.22 Tuesday
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管理会社の選び方

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

このところ、LOOK不動産お「何でも相談」「資産運用」に管理会社についてのご相談が増えてきました。
賃貸の事業用資産の管理は、賃貸事業を運営する時に重要なポイントになります。
そこで、LOOK不動産に参加いただいているNPO資産相続総合相談センターの理事 曽根さんのQ&Aをご紹介します。

【質問】
現在アパ−トを自分で管理していますが、家賃回収や修理対応が大変になってきたので、
そろそろどこかに管理を任せたいと思っています。
管理会社の善し悪しはどこで判断すればいいのでしょうか?教えて下さい。

【回答】

ご質問にお答え致します。

基本的にはノウハウやシステムを豊富に蓄えた管理会社ということになります。
選択のポイントに優先順位をつけるとしたら下記のようになります。

1.入居者斡旋力が強い
2.借りやすいシステムが揃っている
3.クレ−ム対応能力に優れている
4.家賃滞納・不払い回避システムがある

オーナー様にとって、一番の評価基準は、結局空室をすぐに決めてくれることです。
いくら管理体制が整っていても、いつまでも決まらないのでは、賃貸経営は成り立ちません。
優良入居者の確保が早く、なおかつきめ細やかな管理ができる会社がいい管理会社です。
理屈は分かっても、見分けるのが難しいと思いますが、一度足を運んで、よく担当者の話をきけばある程度は判断できると思います。
会社が大きいことや、まわりの話しも一つの判断基準ではありますが、それより自分で動き、自分の足で情報を集めることが大切です。
〜土地活用Q&Aより転載〜

これから、管理会社を選定するには上記のポイントが重要だと私も思います。

現在の管理会社に満足していますか?
現在の管理会社・管理料の見直しをしていますか。
様々な商品券・チケット・洗剤などを目の前に出され、新聞の新規勧誘をされた経験のある方は、たくさんいらっしゃると思います。
でも、ずっと継続して新聞を取っているうちに、更新時に洗剤1ケやタオルだったりします。
例えは悪いですが、管理会社も似たようなものです。
ずっと、管理契約を当然のように更新してもらえると管理の内容の見直しがおろそかにされがちです。(全部の管理会社がみなそうでは決してありません。)
他社に事業用賃貸不動産の管理を見積もりに出したら、現在の管理費より安かったという話は多々あります。。。

交渉することも必要です。
あえて管理会社を変える必要はありませんが、数年ごとに管理料の見直しをしてもらうよう管理会社に交渉するべきです。
修繕費の内容・今後の計画なども良く話し合われたほうが良いと思います。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 玉川 玲子



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