建築家のご紹介〜竣工・引き渡しまで、こだわりの家づくりをフルサポート。【ルック不動産.COM】

専門家
不動産・建築の専門家がかいてます。
<< 認知した子供がいるのになぜ遺言書を残さなかったのか!? | main | 不動産の購入、まず何からはじめる? >>
ブログランキング 人気ブログランキング参加中。クリックのご協力お願いします

スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています

  • 2011.03.22 Tuesday
  • -
  • -
  • -
  • by スポンサードリンク
ブログランキング 人気ブログランキング参加中。クリックのご協力お願いします

不動産の悩みを放置しないで!

おはようございます。ウェブコンパスの玉川です。

昨日、氷雨の降る中、千葉県八千代のとあるマンションに行ってきました。

いつものように「HELP!!」の不動産相談。
内容は、結婚を期にマンションを購入。残念ながら一昨年離婚。マンションを売却したいと。。。
売却したいマンションは、一年以上空家。
マンションのローンを払い続け、尚且つ、現在住んでるマンションの家賃も支払ってるという。。。
なんと無謀な・・・無駄なことを・・・
とりあえず、詳しい話を聞くために八千代に。。。


八方塞がり。。。

本人は、どうにかしたいのだけれど、どうしていいか全くわからず、八方塞がりでした。
マンションは築7年で、価格は購入時の半額以下。
ローンの残債は、まだたっぷり残っている。
売却してもローンを全額返済することは不可能。
相談する人もなく、売却することは不可能なのではないかと一人で悩んでいました。
でも、1年以上ほっておかなくても。。。
確かに売却してもローンが残るという問題は、ここ数年相談されることが多い。。。


ローンの残債が残っても売却するすることは可能です!

様々な諸条件・要件によりやり方は違いますが、ローンの残債が残っても売却することは可能です。
もちろん100%ではありませんが、いろんな方法を調べたり、聞いたりして自分なりに結論を出すことが大切です。。。(一般の方は、ここまで思いつかないので八方塞がりになってしまうのでしょうけど・・・)
特に今回は、買換えではなく売却のみですし、借入先の銀行に相談するのもひとつの手段だと思います。最終的に売却できないとしたら、空家のままにしておくよりは、賃貸マンションにして、賃料収入でローン負担を軽減するという選択肢もあります。


結果的に

本人は、売却したい意思が強いようなので、売却する方向性で。。。
まずは、適正な流通価格・買取額などを算出し、残った残債を残債ローンという個人債務で残すか・・・親の不動産を担保提供してもらって別途担保で不足分を借り入れするか・・・などなどできるだけの手を打つことにしました。
最終的には賃貸にしたほうが良い場合もあります。
いくつかの案をだし、本人が選択するというところでしょうか。


無駄な時間とお金

放置していた時間とお金がなんと無駄なことか・・・
1年以上空室にしていたことにより、部屋も傷みます。住宅ローン・管理費・修繕積立金で200万円以上支払っていたはず。
不動産の買換えを伴う売却は、売却・購入のタイミング・資金繰り等、じっくり計画を立てるべきですが・・・今回は、事情が事情の売却のみなので、すぐに手を打つべきでした。。。
こんな相談を受けるたびに、身近に気軽に不動産の相談を受ける機関があればとは思わずいられません。
皆さん、不動産の悩み・不安・問題は放置しないでください!
放置すればするほど、問題は大きくなりますよ!

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 代表取締役 玉川玲子
ブログランキング 人気ブログランキング参加中。クリックのご協力お願いします

スポンサーサイト

  • 2011.03.22 Tuesday
  • -
  • 09:24
  • -
  • -
  • by スポンサードリンク
コメント
コメントありがとうございます。
いつもためになるブログありがとうございます。
ランキングもクリックさせていただいています。
「LOOK不動産.COM」トライアルにも参加させていただいております。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
コメントする









この記事のトラックバックURL
トラックバック
アットローンについて
三井住友銀行グループでおなじみのアットローンなら5秒回答の自動審査、最短30分の即日融資、即日振込みが可能です。
  • 即日キャッシングのアットローン
  • 2007/02/22 9:26 PM
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
  • -
  • 2006/11/27 6:45 PM
住宅ローンのコツ!住宅ローン・借り換え・金利の特選
住宅ローンにや、住宅購入やリフォーム時にも役立つ分かりそうで分かりにくい事を厳選してどんどん紹介していきます。よろしくお願いします。
  • 住宅ローンの借り換え・金利NAVI
  • 2006/10/24 2:18 AM
online dating
かねこさん2周半お疲れ様でした。
  • online dating
  • 2006/10/06 7:33 PM
play bingo
かねこさん2周半お疲れ様でした。
  • play bingo
  • 2006/10/02 8:44 PM
online auto loan
たまに来ますのでよろしくお願いします。
  • online auto loan
  • 2006/09/27 9:29 AM
online poker
たまに来ますのでよろしくお願いします。
  • online poker
  • 2006/09/12 6:22 AM
新築不動産(不動産)情報・賃貸・仲介業・住友・三井・野村の完全オススメ情報
新築不動産(不動産)情報・賃貸・仲介業・住友・三井・野村の完全オススメ情報
  • 新築不動産(不動産)情報・賃貸・仲介業・住友・三井・野村の完全オススメ情報
  • 2006/08/11 6:04 PM
債務整理の相談をしたくてもお金がない人向け。
いつもコメント&トラバ、ありがとうございます。相互リンクも大歓迎!債務整理しかないけど、専門家に依頼するお金なんてない!そういう人がほとんどだと思います。
  • 債務整理ガイドBOOK
  • 2006/08/02 12:54 PM
住宅ローン・借り換え・控除の超豆知識
住宅ローン・借り換え・控除制度に関する豆知識とノウハウを分かり易く解説。
  • 住宅ローン・借り換え・控除の超豆知識
  • 2006/05/24 2:08 AM
夢!遺族に尊敬される相続対策?!!
人気blogランキングへ 参加してます。思いきってプチっとクリックお願いします。 (おかげさまで42位まで急上昇中、ベスト10を目指してプチっとお願いします) 2月2日 第181回    〜相続、ローンを組んで買った家だけど 返済を気にする事ないの
  • ふどうさんや せ〜ちゃん
  • 2006/02/02 12:30 PM
calendar
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
<< August 2017 >>
ブログランキング参加中
selected entries
categories
archives
recent comment
recent trackback
links
profile
search this site.
others
sponsored links
powered
みんなのブログポータル JUGEM