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  • 2011.03.22 Tuesday
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究極の年金?リバースモーゲージ

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

今朝、何気なく手にした女性週刊誌にリバースモーゲージがコラムで紹介されていました。
「LOOK不動産.COM」にご参加いただいている不動産会社さんも今後手がけていくというお話を聞いていました。
この場でチョッと簡単にご説明を。。。

少子高齢化社会における経済活性化の起爆剤になると期待されているのがリバース・モーゲージ制度です。
高齢者が所有する自宅を担保に、年金のように生活資金を融資し、利用者が死亡した時点で担保不動産を処分し、一括清算する制度のことです。

つまりこの制度のメリットは、土地・不動産、金融資産などは持っていても老人であるための漠然とした将来不安や病気、不測の事態に対する怯えのため蓄えを崩せず、現金収入も少ない高齢者が、持家など自分が保有している不動産を担保にして、年金のような形で毎月の生活資金の融資を受ける制度で、住み慣れた自宅を手放さずに住みながら、老後の生活資金を受け取れる点です。
さらに融資は本人が死亡した時点で担保となっていた自宅を売却して清算するシステムになっているため生前に自宅を手放すような抵抗感も感じなくてすみます。

融資方法
直接融資方式
行政が直接融資する福祉的な側面が強い方式。

間接融資方式
利用者から申し込みがあった場合、自冶体は銀行を斡旋して、銀行が利用者に融資を行う方式。融資のリスクは銀行がすべて負担するため、直接融資方式に比較すると融資条件は当然ながら厳しくなります。

銀行独自の融資方式
資産家を対象としてバブル前に導入された手法のため、バブル後、地価下落が恒常化しており、さらに路線価はかなり下落してはいるものの土地は金融資産に比べて相続税対策上、有利性がある。

問題点はありますが。。。
相続人が居る場合、相続人の同意が要件にされています。
遺族にしても担保不動産を換価した余剰金があればその額は受け取れるにしても、不動産を相続できない。
また、不動産に係る相続税と、売却益が出る場合は、譲渡所得税も払わなければならないため推定相続人全員の反対が強い。。。

良い制度だとは思いますが・・・
上記も含めて、利用される場合には充分な生活設計が必要です。
生存中に融資の限度額に達してしまう場合もありますから、不動産の価格の動向予測もポイントになります。
また、所有者が死亡した場合、残された同居人が住み続けられるのかという不安もあります。

簡単に決められる問題ではないと思いますが、老後の生活を豊かにするためにご自分で築いた財産を使い切るというのも、良いかも知れません。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 玉川 玲子

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  • 2011.03.22 Tuesday
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コメント
はじめまして。千葉県市川市の秋吉保険事務所と申します。

近隣の不動産会社様のブログに、ご提案のコメントをさせていただいております。
マイホームを取得されるお客様に、キャッシュフロー表の作成サービスのご提供をご検討いただけないでしょうか。
確かな資金計画に基づいての住宅販売は、お客様満足に貢献するものと思っております。
簡単なイメージを、リンク先にてご紹介していますので、お時間がありましたら、ご高覧いただければ幸いです。

当コメントがご迷惑でしたら、お詫び申し上げます。
お手数をおかけいたしますが、削除をお願いいたします。
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