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  • 2011.03.22 Tuesday
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賃貸の敷金、いくら戻る?いくら返す?

こんにちは。

そろそろ賃貸のシーズンに入り、同業の各社も忙しい時期になってます。
ウチは、法人契約が多い関係で日曜日を定休日にしてるのですが、
ホームページに物件検索機能を載せたことで、個人のお客様から
問い合わせや案内の予約が増え、しばらくは休日返上になりそうな予感。

ありがたいのですが・・休みがない・・ぐすん。

今回は、賃貸住宅につきものの、敷金返却をめぐる話を。

引越しをした友人たちから、「敷金半分もってかれたんだよね」とか、
「いくらぐらい戻るのかねえ」とよく質問されます。

自分の管理している物件ではないので、明確には答えませんが、言えるのは、

不動産業者(または担当)のサジ加減ひとつ!!

ということ。まだまだ、不動産会社で判断基準が異なります。

2004年10月1日から、東京都賃貸住宅紛争防止条例、
通称「東京ルール」が施行され、退去時修繕負担についての負担範囲が
明確化されました。
簡単に言うと、破損・汚損を除く、通常使用による損耗は家主が負担するという内容です。

あくまで東京都だけの条例ですが、近隣県の不動産会社も右にならえという
方向になりつつあります。
それは、東京に本社のある会社の社宅としての契約は東京ルールに準ずる、
家主の立場から逆に言えば、

東京ルールに従わなければ、優良な大手法人客を紹介してもらえない!!
ということです。

家賃はともかくとして、貸す側の立場は厳しくなりました。

敷金交渉における、個人と企業の立場の違い

貸主側管理会社としては、退去時において個人契約の入居者と法人契約の入居者では、
交渉するシビアさが違うことがあります。

図式にすると、

個人契約者 VS 貸主側不動産会社―家主 と、

法人契約者―借主側不動産会社(代理人) VS 貸主側不動産会社―家主
という交渉の違いです。

ここ数年、企業は社宅管理を不動産業務代行会社に委託することが多くなりました。専門分野の手間やコストを削減できるからです。

つまり、 「プロ同士の交渉は、シビアに負担割合を闘う」
ということです。

東京ルールを熟知しあった者同士では、ルールに則り、結果敷金返却は多くなることがあります。

個人の方でも、一方的・不当な修繕負担に泣き寝入りすることはありませんよ。
不当な請求は、消費者センターへの相談や小額訴訟という手段もあります。
(家主の立場からはあまりやってほしくありませんが。)

不動産会社の友人がいれば、「知り合いの業者に見せていい?」の一言も有効かも。
私の友人には、もめたらこう言っていいよ、と伝えてます。
なんか、ヤクザのシノギ合いみたいな響きですが・・。

賃貸でも覚えておこう、リフォーム見積の単価

負担割合を中立に判断されても、意外に知らないのは見積の単価。
壁紙(クロス)の単価くらいは知っておきましょう。

リフォーム業者によってまちまちですが、クロスの張替は1屬△燭
安くて900円から高くて1,500円位。
6畳の壁と天井が約33屬箸靴董■横后ぃ沓娃葦漾腺苅后ぃ毅娃葦澆
違いが出ます。
一般的な相場は1,100円〜1,200円程度。
不当に高いと思ったら、専門の方に相談しましょう。

これから部屋を借りる人は、家賃や礼金だけでなく、
「退去する時は東京ルールですか?」と確認しましょうね。
「何それ?」なんて言う不動産賃貸業者は勉強不足ですから要注意。

高橋 弘吉
高惣商事株式会社 代表
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  • 2011.03.22 Tuesday
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