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  • 2011.03.22 Tuesday
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不動産投資信託(リート)

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

このところ、高利回りで人気の「リート」についてのご相談があります。
私も「リート」の運営会社である不動産投資法人に在籍していたことがあります。
私なりにメリット・デメリットをまとめてみました。

不動産運用益のほとんどが分配金
リートの不動産投資法人は、不動産投資を目的とする特殊法人です。
不動産の運用収益から必要経費を引いた配当可能原資の90%以上を出資者に配当することが定められています。その代わり法人税が免除されます。ということは、運用益のほとんどが分配金に回せるのです。

安定した収益
上記の通り、「リート」の人気の理由は高利回りの分配金ではないでしょうか。
リートの分配金は、不動産投資法人が保有する不動産から得られる賃料収入です。賃料は、あらかじめ予定していた金額が定期的に入りますので、安定した収入が期待できます。 

預金の低金利に比べればまだまだ高利回り。。。
現在の予想利回りは3〜4%台に落ち着いています。
少し前までは、6%を超えるものも多々ありましたが、リート人気により価格が上昇し、利回りが下がってきています。
でも、預金金利に比べればまだまだ、魅力的な利回りだと思います。

小額からできる手軽な投資
個人一人での不動産投資なら、不動産購入をするのに多額の資金が必要です。また、ワンルームマンションの1室の購入なら、空室のリスクもあります。保有に関しても煩わしい管理などがあります。
リートなら、小額で優良な賃貸物件へ分散して投資をすることができます。

最大のデメリット
リートの投資証券は、元本と分配金が保証されていません。
不動産市場や賃料相場などで変動します。
購入した投資証券が下がる可能性も、予定されていた分配金が少なくなるということもあるということです。

不動産の値上がり
リートの人気の過熱により、賃貸事業用物件が値上がりしてきています。新たな投資物件の取得に各投資法人は苦労されているようです。
賃料相場が上昇していないのに、不動産の価格が値上がれば分、当然のことながら配金利回りは下がります。

保有物件の一覧や財務内容などを確認する
リート各社の目論見書や運用報告書で保有物件の一覧や財務内容を確認することができます。
予想利回りだけで選ぶのではなく、各リートがどのような考えで、どのような不動産に特化して不動産投資をしているのかを確認してから購入ましょう。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 玉川 玲子

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