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  • 2011.03.22 Tuesday
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土地の有効活用の現場から

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。
ゴールデンウィーク中ブログをすっかりサボってしまいました。仕事は休みではなったのですが、なかなか書く時間がなくて。。。(言い訳です)
「仕事が落ち着いたらゆっくり休暇をとって温泉でも行ってのんびりする!」当面のささやかな目標としてがんばります。

このところ相談を受けている土地の有効活用のアドバイスをしながら考えることがあります。

今後の賃貸住宅の需要
収支を考えれば確かにワンルームのプランが収支としては良い。。。
けれど地域等により今後ワンルームの需要にバラつきがでるのではないかとふと不安がよぎる。今だけのことを(目先の収支)にとらわれず柔軟な対応が必要ではないかと。

今後のワンルーム需要
少子化の昨今、ワンルーム需要がどこまであるのか、今後増えると思われる結婚をしない独身者が通常の20崛宛紊離錺鵐襦璽爐暴擦爐里。。。
少なくても10年後までの賃貸需要の予測はしたい。
新築時は満室で、その後徐々に稼働率が悪くなる実例もたくさんある。
それでは、本当の意味での資産運用としての土地の有効活用はできないのではないでしょうか。

将来的に考えて
当初の計画をワンルームで計画しても、将来的に1LDK・ファミリータイプに変更できるなど、計画の段階で考慮したほうが良い場合もあります。
今後、増えるであろうと予測される30代以上の独身世帯・ディンクスと呼ばれる子供を持たない世帯は増え続くと思います。
今、30代独身でマンションを購入する女性が増えています。その女性たちが購入するのは、ワンルームマンションではなく、1LDK以上です。性別問わず30代後半の独身世代の賃貸需要は広めのワンルーム・もしくは1LDK・2DK以上と何かの雑誌で特集をしていました。

まずは安定収入
まずは安定収入の確保は必要ですから、ワンルーム計画で安定経営が見込めるならワンルーム計画で進めても良いでしょう。。。
そして、計画地の立地条件により将来的に間取り変更ができるような初期計画も検討してはいかがでしょう。
資産運用の計画が、空室率の高い絵に描いたモチの計画ならないためにも・・・

まとまりませんでしたが、今まさに考えてることです。
今後、「LOOK不動産.COM」に参加いただいている設計の先生方や建築プロデューサーと話し合って考えていきたいと思っています。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス 玉川玲子



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30代独身でいる人が周囲にもたくさんいます。以前は30代独身というと負け組みなどと呼ばれたり、男性だと出世に影響したりしたようですけれど、今は個々のライフスタイルも様変わりしてきましたので、30代独身でも後ろめたいようなことはないようです。逆に既婚者の人が
30代独身でいる人が周囲にもたくさんいます。以前は30代独身というと負け組みなどと呼ばれたり、男性だと出世に影響したりしたようですけれど、今は個々のライフスタイルも様変わりしてきましたので、30代独身でも後ろめたいようなことはないようです。逆に既婚者の人が
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