リノベーション・リフォーム | 『ルック不動産.COM』の裏側ブログ

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2011.03.22 Tuesday
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部分リフォームの施工例のご紹介　Part2

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

リフォームのコンテンツに新たなサプライヤーの京葉シティの部分リフォームの外部塗装をご紹介します。

玄関ドア交換（木製からアルミに変更）・外部塗装

改装前

改装後

屋根工事
瓦屋根から高級コロニヤルに変更、お客様が地震や雨漏れの心配があり軽量のコロニヤルに工事しました。

改装前

改装後

屋根を軽量化するだけでも地震対策として有効です。
特に瓦屋根は重く、建物が崩壊しやすいといわれています。部分リフォームで、地震対策をしましょう！

また、これから不動産を購入される方は、建物診断・購入前相談のセカンドオピニオンをぜひ、ご活用下さい。

不動産売却査定など不動産の総合サイト「ルック不動産.COM」運営会社
ウェブコンパス玉川　玲子

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部分リフォームの施工例のご紹介

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

リフォームのコンテンツに新たなサプライヤー「京葉シティ」が参加しました。
　業務内容
　　住宅・マンション・店舗などのリフォーム全般
　　　●増改築・外構工事・エクステリア・サッシ
　　　●屋根工事・塗装工事・サイディング工事・防水工事
　　　●注文家具製作・木製ドア製作・ステンドガラス工事
　　　●内装工事・畳工事・襖張替え・カーテン
　　　●店舗ソファー張替え
　　　●エアコン工事・電気工事一般
　　　●防犯ガラス・防犯フィルム・グッズ販売

施工例をご紹介します。
洗面台リフォーム
洗面台例１　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　洗面台例２

＜工事内容例１＞
マンション工事・お客様にこだわりにて床は大理石・洗面台は輸入品を使用・棚なども壁を繰りぬき小物置きスペースに改装
＜工事内容例２＞
カウンター洗面台W1280を規格のW1200に変更、前にサッシがある為前のカガミは寸法に合わせ造りました。

和室をモダンな琉球畳に
施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工後

マンション和室を改装
畳交換（琉球畳使用）・タンス置場に特注家具設置・クロス襖の張替えなど。

前面リフォームをしたいけど・・・なかなか難しいですよね。
部分リフォームだけでも、気分が変わりますよ！
また、介護のためのリフォームや老人に優しいバリヤフリー工事・手すりの設置などもお気軽に相談ください。

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リフォーム相談～部分リフォーム～

おはようございます。ウェブコンパスの玉川です。

リフォームコンテンツに以前からご要望をいただいていた～部分リフォーム～を新規リリースしました。

部分リフォームの価格の目安

キッチンリフォーム・浴室（バスルーム）・トイレのリフォーム・洗面化粧台のリフォームなど水廻り関係のリフォームの価格の目安がわかります。

。
階段の手すり設置・フローリング工事・和室から洋室にリフォーム・ドア交換・ダイニングルームのリフォーム（キッチン交換）・内装リフォーム・押入れをクローゼットにリフォーム・壁紙の張替えなど内装リフォームの価格の目安がわかります。

門扉・フェンス・玄関ドアの交換（リフォーム）・バルコニー設置など外廻りのリフォームの価格の目安がわかります。

大掛かりの改装だけがリフォームじゃない。。。
日々の生活の中で、
「キッチンをリフォームして食器洗い乾燥機を付けたい」
「子供部屋にしている和室を洋室にしたい」
「壁紙を張り替えれば、部屋が明るくなるのに・・・」
「階段の上り下りが怖い。手摺があれば安心なのに。」
「庭にサンデッキを造りたい」
など。。。
日々の生活の中で、こんなことできたらいいな・こんなふうになればいいなを部分リフォームで実現しましょう！

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こんなリフォームどうでしょう？

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

「ＬＯＯＫ不動産．ＣＯＭ」に参加いただいている「倉田裕之建築・計画事務所」の倉田先生が手がけた面白い（？）リフォームをご紹介します。

仏壇の収納

仏壇を収納する際にその扉を開いて更に収納出来る観音開き戸収納システムです。開いて使う扉を開いた時に邪魔にならない、実は昔からある手法なのですが、この金物はそれを簡易的に商品化したものです。

一度開いたら、この様にそのまま奥にスライドさせます。

両側の扉をスライドさせるとこの様な感じ。
今回は仏壇スペースそのものの奥行きが取れなかったのでここまでで終わりですが、もう少し寸法的に余裕があれば扉の引き残しは完全に隠蔽出来ます。

今の時代に合っている。。。
一戸建てにしても、特にマンションは仏壇置き場に困るという話を良く聞きます。昔のように仏間を設けること少なくなってきました。
とはいえ、ご先祖様を祭る大切なものです。
ちょっとした工夫で、仏壇と収納を一体化させる。。。いいアイディアだと思いませんか。
特にマンションの方にお薦めです！

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店舗改装～引渡し内覧会～

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

昨日、「ＬＯＯＫ不動産。ＣＯＭ」に参加していただいているリフォーム会社の店舗改装の引渡し内覧会に同行させていただきました。

モダンな店舗入口

和風の中にアジアンテイスト
若者から年配者まで、くつろげる内装。
渋さを演出するために、バーナーで竹を焼いたものを仕切りとして使用。

空気清浄と消臭効果のため備長炭を使用
～これがまた素敵でした。。。～

細かな工夫とサプライズ

　　　　　　店舗内では椅子　　　　　　　　　　椅子の空間を利用して外観は飾り棚

古いお皿を利用した手洗い場
　　　　　　　　　　

ホントに素敵な店舗に仕上がっていました。。。
リノベーション前の店舗を見ていただけに驚きです！

余談ですが、料理も試食させていただきましたが（お酒も）、値段もリーズナブル（１品５００円前後という安さ）で、美味しいおつまみばかりでした。お通しもかごに盛り付けられ、目でも楽しめました。

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築３０年以上のマンションのリフォーム実例

おはようございます。ウェブコンパスの玉川です。

先日、「ＬＯＯＫ不動産．ＣＯＭ」の参加リフォーム会社の手がけたリフォームの竣工確認に行ってきました。
お得なリフォーム例なので、チョッとここでご紹介させていたただきます。

相談依頼は。。。

築３０年以上、５５㎡のマンションを投資用（賃貸運用）で購入したものの、内装の痛みがひどく、フルリフォームをすることに。。。キッチン・トイレ・洗面台・ユニットバスも交換するとなると解体から取付けだけで３００万円以上。。。そしてクロス（壁紙）交換、カーペットからフローリング（防音効果のあるもの）となるとさらに数百万。。。
悩んだ末に、「ＬＯＯＫ不動産．ＣＯＭ」のリフォームに相談メールを送られてきたお客様です。

そこで。。。

○住むための住宅ではないこと
○築年数が古く、外観の劣化が激しい。周囲には、長期空室の賃貸物件も多
　数ある。
○賃貸物件としては丸の内線「後楽園」駅・南北線「春日」駅から徒歩５分
　内の好立地。

上記のことを考慮し、リフォーム会社に依頼。新古品をリサイクルしたリフォームでコスト削減を。。。
（今回のリフォームは実儒で住むわけではないので、費用のかかる大掛かりな間取り変更をする必要は無いので、建築士等に依頼せず直接リフォーム会社へ）

そして、何よりも賃貸住宅であることを最優先し、凝ったリフォームよりシンプルなリフォームを。
なお且つ、築年数の古さを感じさせることなく入居を確保するため、賃貸住宅仕様ではなく、分譲仕様と同等の仕上がりで。。。

完成です。

キッチン

洗面台

キッチンセットも洗面台も同シリーズのもの。
洗面台は、三面鏡でしたが、サイズが合わないので２面鏡にリメイク。（同シリーズを使用することで、高級感がでました。）
本来ならキッチンセットと洗面台だけで、新品購入なら１５０万円以上。それが工事費込みで１００万円弱で。。。

さらに。。。

玄関からダイニングにつながるドアは、一戸建てのモデルルームで使用されていたものを使用。ドアだけで本来なら定価で１０万円以上。
それが・・・今回は、工事費込みで５万円以下。
洋室６帖×２、１２帖のリビングダイニングすべて防音のフローリング採用。もちろんユニットバス、トイレも新品（新古品）に交換。
建具も、できるり交換し新築同様に。。。

現場では！

依頼主である相談者も大喜び！！
「誰に相談することなく、他社の見積りで決めていたら・・・工事費の予算オーバーで１年分の賃料が飛んでいましたよ。。。新古品と言っても新品同様で誰が使ったわけではないし、充分です。自宅のリフォームするときには、またご相談させていただきます」とお礼の言葉をいただきました。

賃貸募集

賃貸募集する不動産会社様からも「立地条件もいいし、こんなきれいな物件なら入居者もすぐ決まりますよ！」とお墨付きをいただきました。

喜んでいただけて何よりです。

リフォームする注文する前に、一度新古品を使ったお得なリフォームを検討してみませんか。
リフォーム見積りの内容チェックも無料でできます。

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ウェブコンパス代表取締役玉川玲子

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リフォームはリフォームでも。。。

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

今日は、リフォームはリフォームでも・・・チョッと不動産とは関係ないリフォームを紹介します。
当社の出資者である株式会社ツヅキはリフォームはリフォームでも大手洋服リフォーム会社です、国内に４８０店舗以上、海外にも進出しています。

こんなリフォーム、素敵でしょう！！！

留袖は、着る機会も少なく年齢によって似合う柄も変わってきます。箪笥の中に眠っている留袖がたくさんあるのではないでしょうか。。。

着物をカクテルドレスに。。。

前回、訪問させていただいたときは、振袖をカクテルドレスにリフォームしたものが展示されていました。
振袖って成人式と若い頃結婚式に着たくらいで、箪笥の肥やしになっている方・・・たくさんいると思います。
私も成人式の着物を持っていますが、さすがに今の年齢では着られません！！（苦笑）
カクテルドレスにリフォームすれば、後輩や親戚の結婚式などに着られるかな・・・などとマジマジ見てしまいました。

そのほかにも。。。

着物をスーツに。ワンピースに。アロハシャツに。。。
今、海外ウェディングが流行っているから、お色直し用・御呼ばれドレスとして海外で着たら、注目されること間違いなし！
私が後２０歳若かったら。。。絶対に着ます！
（祖母・母から譲り受けた着物がたくさんあるのに）

昨年１２月、友人がハワイで挙式をしたのに。。。
残念・・・気づきませんでした。
着物を着ることまでは考えたのですが、着付けの煩わしさと気温に断念しました。。。

古いものを見直す。。。活用する！

リサイクルが見直されいる昨今、日本の伝統の着物をリフォームして蘇らせて活用する。。。素敵なことだと思いませんか？

不動産でも古民家を移築して活用した話を良く聞きます。
新築するのも、買換えするのもいいのですが。。。
今ある住宅をリフォームで蘇らせるのも一つの選択なのではないでしょうか。

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ウェブコンパス代表取締役玉川玲子

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リサイクルを利用したお得なリフォーム

こんにちは。ウェブコンパスの玉川です。

今日は節分ですね。豆まきは、もともと宮中の行事が一般家庭に普及したものとされます。自分の年の数だけ豆を食べると、これから１年病気にならないと言われています。
が・・・私の年齢の数だけ食べるのは一苦労かな。。。

不動産の売却、査定など不動産の総合サイトルック不動産.COMではリノベーション・リフォームの相談、見積比較・チェックも無料で専門家に相談できます。ぜひご利用下さい。

今回は、先日竣工した新古品を使ったおしゃれなリフォームを紹介します。

新古品といっても、分譲マンション（一戸建て）のモデルルーム・住宅展示場で使用したもののリサイクルなので新品同様です。
知っていますか？
モデルルーム・住宅展示場は、販売が終了すれば解体されて産業廃棄物として処理されます。レイアウトされた家具等は使い回しをすることもありますが、キッチン・浴室・洗面所・トイレなどのでの設備は解体されます。

もったいないと思いませんか？

もちろん、モデルルーム・展示場に使用されたものなので、商品のグレードはそれなりのものです。色もデザインもなかなか凝っています。
ここ数年、モデルルーム・展示された設備を安く販売してるリサイクル業者が増えています。
サイズ・色・デザインなど気に入ったものがあれば、掘り出し物ですよ。
名づけて、アウトレットリフォーム！
リフォームする時、うまく活用すれば同じ予算でグレードアップした設備にすることも可能です。

アウトレットリフォーム事例

どうですか！

この仕上がり・・・新品と何も変わらないでしょう。。。
同じ予算でキッチンセットにオーブンが内蔵され、カウンターまでつけることができました。

現品限り！

ただ、展示品のリサイクルなので商品を指定することはできませんし、サイズも指定できません。現品を見て気に入ったものがあれば、とってもお得です。リフォームの予定がなくても、見てるだけで楽しいですよ！
具体的にリフォームの予定がある人は、リフォーム会社や建築士などの専門家と見て、具体的に相談するといいですよ。

モデルルームの家具も設備と一緒に取り扱っているリサイクル会社が多いので、家具のトータルコーディネイトも楽しめますよ！

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